▲幼華集團焦家成員持有中山區豪宅「玉山石」15樓戶約7年時間。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

幼華集團焦家成員持有中山區豪宅「玉山石」15樓戶約7年時間，始終沒有入住，處於毛胚狀態。而該戶豪宅於售屋網站刊售，開價3.19億元，比當初購買金額多出4200萬元。不過，專家認為，該戶要以平盤出場就已經有難度了。　

位於中山北路二段靠民權西路的豪宅「玉山石」15樓毛胚戶出現在《591房屋交易網》掛售，含車位權狀232坪，開價3.19億元，拆算每坪約150萬元。

▲該戶含車位權狀232坪，開價3.19億元，每坪約150萬元。（圖／翻攝591）

對照實價登錄和謄本，該戶屋主為焦姓自然人，戶籍登記於焦威聯所持有的「長春精品旅館」，推測買家即為幼華集團焦家成員。他於2015年3月以2.77億元購入該豪宅，等於持有超過7年，抬價4200萬元求售。

東森房屋研究中心副理陳玟靜表示，「玉山石」屋齡7年，由忠泰建設打造，由於建築外觀特殊，2015年開賣時頗受買家青睞，成交單價落在115~125萬元。此外，該案房屋坪多在140坪左右，少部分戶別、露台戶則來到230~240坪。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，本次委售的15樓戶就是稀有的露台戶，但從坪數一樣的16樓戶來看，去年10月成交單價僅122萬元，認為15樓戶要賣到當初入手的每坪130萬元，就已有相當難度。

▲「中山富御」9筆轉手交易中，無一賺錢，最慘還跌25%、賠掉6100萬元。（圖／記者項瀚攝）

郎美囡說，該區不像大安森林公園、信義計畫區是傳統的豪宅聚落，無法達到彼此拉抬的效果，大坪數、高總價的物件確實有會抗性。像是「玉山石」旁邊的豪宅「中山富御」9筆轉手交易中，無一賺錢，最慘還跌25%、賠掉6100萬元。

知情人士透露，焦家當初買「玉山石」就是為長期投資，最早是買2間，其中1間坪數比較小已經賣掉了，現在這間想賣很久了，但可能因為坪數太大、總價太高，幾乎沒什麼人詢問。