▲台中市政府近年重點發展「台中600億大車站計畫」，包括鐵路高架化，有感翻轉舊城區。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中市舊城東區近年新案屢屢創高，大型建設、民間投資重壓讓沉寂30年的地區，重回大眾目光。其中以台中車站北側的6期重劃區（干城商業城）、東側的台糖生態園區兩地段最受矚目。在地仲介直言，東區新屋供給量少，房價幾乎是跳過3字頭，近期更成交5字頭。

當台中重劃區已來到14期重劃區、水湳經貿園區，早在33年前完工、位於車站北側的6期重劃區（干城商業城）直至近2年，才重回大眾目光。

其實早在1973年就已經有「干城營區細部計畫」，直到1987年才推出臺中市第6期市地重劃區（干城），有趣的是，區域內約17公頃，大約有8成土地屬於公有地，且多為商業用地，原本是堪比7期重劃區高容積、眾星拱月的明星重劃區，卻就此沈寂33年。

▲2017年秀泰站前店進駐後，區域商業機能再度被喚醒。（圖／記者陳筱惠攝）

不過隨著市政府近年重點發展「台中600億大車站計畫」，包括鐵路高架化、綠空鐵道軸線、台糖生態湖區、大車站核心、觀光舊城區等「翻轉舊城區」項目一一落實，引來民間投資，包含2017年開幕的秀泰站前店、拼年底試營運的三井LaLaport，都成為東區房地產的大利多。

東森房屋台中東區振興店店長鄭錡陽分析，在台鐵高架化後弭平以往鐵道切割的台中前、後火車站，一路自秀泰站前店串連大魯閣新時代及台糖湖濱生態園區，形成帶狀商圈，不僅預售屋跳過3字頭奔4破5，中古屋平均漲幅也超越5成，屋齡近10年的中古華廈單價已突破3字頭。

▲拼年底試營運的三井LaLaport，成為東區房地產的大利多。（圖／記者陳筱惠攝）

觀察干城商業城、台糖生態園區2地段，台糖生態園區周邊，2021年以指標造鎮案進場的「浩瀚湖濱城」，初登場就以每坪40萬元大關，攻上東區有史以來最高價，直至2022年最新實價登錄揭露，該案7月高樓層成交最高單價已經來到56.99萬元，4房產品總價突破3300萬元。

干城商業城內的新案由「鵬程星境界」率先創下4字頭成交價、2022年進場的「台中新站」，同樣在7月份，次頂樓成交單價叩關44.85萬元。

▲台中市東區從6期重劃區的干城商業城、台糖生態園區2地段最受注目。（圖／記者陳筱惠攝）

不過干城商業城中近8成土地為國有，也引爆上權爭奪戰，首先是全聯2021年8月底砸5.81億元取得「練武段1012-1」等3筆地號，總面積達2013坪，跌破眼鏡改寫當時台中地上權的總價新高。

不過，冠軍寶座3個月內就被福容開發超越，以總價6.58億元取得練武段1816.8坪商業區土地。

▲目前未來結合捷運藍線、橘線、火車站交會整合優勢的「大台中轉運中心」已動工。（圖／記者陳筱惠攝）

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析，干城商業特區位於大車站計畫的核心樞紐，目前未來結合捷運藍線、橘線、火車站交會整合優勢的「大台中轉運中心」也已動工，帶動商業區地上權串連發展，因而吸引各大開發商看好卡位。