▲北投「道生幼兒園」以1.5億元成交，並備註為關係人交易 。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

「道生幼兒園」在全盛時期共有21間分校，且強調皆為直營體系、自地自建，不過現在雙北只剩下6間。而最新實價揭露，北投分校以1.5億元易主，買方為中國農業科技公司，並備註為關係人交易。在地房仲認為，隨少子化趨勢明確，該校也是勢必會走上重建。

最新實價揭露，北投中央北路三段、捷運復興崗站附近的「道生幼稚園」以1.51億元交易，該物件屋齡22年，占地183.6坪，拆算每坪地價僅82.2萬元，但這筆成交有特別註記為關係人交易。

經查謄本，買方為「中國農業科技股份有限公司」，也是江道生旗下的事業體之一。江道生被譽為幼稚園大亨，「道生幼兒園」在雙北全盛時期開設多達21家，且強調皆為直營體系、自地自建。

但事實上，「道生幼兒園」目前在雙北只剩6間分校，大安區2家，永和、士林、南港、北投各1家，且學費不盡相同，以本次的北投分校為例，每學期約9.7萬元。

另外，江道生也跨足媒體業，成立象山集團，成為大型的有線電視系統商之一，更創立家喻戶曉的「中天電視台」，但在2002年賣給中時集團後，江道生也逐漸淡出市場。

記者致電中國農業科技，對本次交易僅回應：「我們只是小公司啦，沒有想那麼多，就只是基於內部考量，進行關係人交易而已。」

東森房屋北投中央加盟店長彭建偉表示，現在要在北投市區找到180坪規模的土地相當辛苦，本次的成交單價82萬元遠低行情，正常情況下每坪150萬元跑不掉。

彭建偉認為，隨少子化趨勢明確，即便本次屬關係人交易，但該物件未來仍勢必要走向重建之路，也才能發揮較大的效益。他說，該區周圍以老舊公寓產品為大宗，每坪均價落在45~50萬元，由於區域缺乏新案供給，若幼兒園改建成住宅，每坪將可站上8字頭。

▲該區周圍以老舊公寓產品占大宗，每坪均價落在45~50萬元。（圖／記者項瀚攝）

在地里長陳仲宏則表示，道生幼稚園在地經營多年，已做出口碑，風評相當不錯，園長與社區的互動也很良好，即使現在身處少子化環境，幼兒園經營困難，但該校仍年年客滿，「有些家長還拜託我，看能不能去講一下。」

至於左手遞右手的操作，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，為節稅與資產配置，此手法在房產市場屢見不鮮，印證不動產多元價值。但關係人交易難代表市場狀態，近期常見的高價買賣都有此況，絕非房市回溫徵兆。