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左手賣右手! 中國農業1.5億買北投「道生幼兒園」
資料來源:ETtoday房產雲
文章日期:2022-10-06
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▲▼北投,道生幼兒園。(圖/記者項瀚攝)

▲北投「道生幼兒園」以1.5億元成交,並備註為關係人交易 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

「道生幼兒園」在全盛時期共有21間分校,且強調皆為直營體系、自地自建,不過現在雙北只剩下6間。而最新實價揭露,北投分校以1.5億元易主,買方為中國農業科技公司,並備註為關係人交易。在地房仲認為,隨少子化趨勢明確,該校也是勢必會走上重建。

最新實價揭露,北投中央北路三段、捷運復興崗站附近的「道生幼稚園」以1.51億元交易,該物件屋齡22年,占地183.6坪,拆算每坪地價僅82.2萬元,但這筆成交有特別註記為關係人交易。

經查謄本,買方為「中國農業科技股份有限公司」,也是江道生旗下的事業體之一。江道生被譽為幼稚園大亨,「道生幼兒園」在雙北全盛時期開設多達21家,且強調皆為直營體系、自地自建。

但事實上,「道生幼兒園」目前在雙北只剩6間分校,大安區2家,永和、士林、南港、北投各1家,且學費不盡相同,以本次的北投分校為例,每學期約9.7萬元。

另外,江道生也跨足媒體業,成立象山集團,成為大型的有線電視系統商之一,更創立家喻戶曉的「中天電視台」,但在2002年賣給中時集團後,江道生也逐漸淡出市場。

記者致電中國農業科技,對本次交易僅回應:「我們只是小公司啦,沒有想那麼多,就只是基於內部考量,進行關係人交易而已。」

東森房屋北投中央加盟店長彭建偉表示,現在要在北投市區找到180坪規模的土地相當辛苦,本次的成交單價82萬元遠低行情,正常情況下每坪150萬元跑不掉。

彭建偉認為,隨少子化趨勢明確,即便本次屬關係人交易,但該物件未來仍勢必要走向重建之路,也才能發揮較大的效益。他說,該區周圍以老舊公寓產品為大宗,每坪均價落在45~50萬元,由於區域缺乏新案供給,若幼兒園改建成住宅,每坪將可站上8字頭。

▲▼北投,道生幼兒園。(圖/記者項瀚攝)

▲該區周圍以老舊公寓產品占大宗,每坪均價落在45~50萬元。(圖/記者項瀚攝)

在地里長陳仲宏則表示,道生幼稚園在地經營多年,已做出口碑,風評相當不錯,園長與社區的互動也很良好,即使現在身處少子化環境,幼兒園經營困難,但該校仍年年客滿,「有些家長還拜託我,看能不能去講一下。」

至於左手遞右手的操作,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,為節稅與資產配置,此手法在房產市場屢見不鮮,印證不動產多元價值。但關係人交易難代表市場狀態,近期常見的高價買賣都有此況,絕非房市回溫徵兆。


資料連結:https://house.ettoday.net/news/2352762
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