▲普通受薪階級想在台北買房頗為困難，許多口袋不深的購屋族，只好退而求其次，購買小坪數物件圓夢。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

台北房價可謂是全台灣的天花板，普通受薪階級想要在台北買房確實很有挑戰，因此許多口袋不深的購屋民眾只好退而求其次，先購買小坪數物件圓夢，再慢慢存錢換屋，導致北市小宅、套房交易相當熱絡。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，前8月中山區轉移總面積在15坪以下的小宅，交易占比高達27.4%，是北市小宅交易最火熱的區域。

對此， 東森房屋中山民權捷運加盟店東黃志圖指出，套房或小坪數物件總價親民，入手難度相對較低，無論自住或是投資出租都是不錯的選擇，不過購買這類產品，也有不少眉角需要留意，當心踩到雷區。

黃志圖指出，依據內政部最新統計，Q2台北市的房價所得比高達16.17倍，也就是說一個普通家庭要不吃不喝16年以上才能買得起房，顯見台北房價之高、民眾購房壓力之大。在昂貴的房價面前，民眾只好愈買愈遠、愈買愈小、愈買愈舊，用居住品質換取更合理的價格，導致以往買氣相對較弱的小套房，現在都變得相當搶手。

而中山區位於台北精華地段，公眾交通便利，區內物件種類豐富，總價500~1000萬元就有機會入手一間套房，深受首購族、小資族的歡迎。

黃志圖進一步指出，伴隨小宅交易熱度的提高，小宅房價的漲幅也相當驚人，依據實價登錄，2021年中山區15坪以下住宅的交易均價為每坪66.1萬元，相較於2019年的每坪60.8萬元，短短2年就增加5.3萬元，漲幅達8.7%，而且小坪數物件的房價漲幅，甚至還超過了一般住宅，小宅行情之熱絡可見一斑。

不過，黃志圖指出，雖然現在套房、小坪數物件很熱銷，但是購買這類產品仍有不少眉角需要注意。

首先，由於這類物件面積較小，空間規劃不如一般住家，民眾在購買時要特別留意房間格局，格局方正的物件更具抗跌保值性。其次，在房貸方面，大部分銀行對小坪數的貸款條件都會相對嚴苛，民眾需要盡量多準備一些自備款。

再者，因為不少民眾都會購買套房投資出租，因此鄰居的人員流動性就會相對較高，選擇社區管理良好的大樓會更加安全。另外，鄰近捷運站的套房、小宅未來無論是轉售或是出租，都會相對容易，民眾不妨多留意。

▼東森房屋中山民權捷運加盟店東黃志圖談區域房市。（圖／業者提供）