▲土城暫緩重劃區麥當勞在今年9月開幕 。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

新北市共有64間麥當勞，其中金城二店是在9月中最新開幕。事實上，麥當勞在此設點的消息於2020年4月曝光，而近2年土城暫緩重劃區房價漲幅高達4成，遠超其他區域，再度驗證「跟著麥當勞買房」是對的。麥當勞表示，還會在新北積極展店，並特別鎖定獨棟式店面。

盤點新北市64間麥當勞，最多分店的是板橋區，共有10間。其次是三重7間、新莊6間。進一步探究店面型態，發現有約一半的比例為獨棟、透天式店面。而最新在9月中開幕的金城二店也屬全棟類型，位於土城暫緩區、金城路一段與學府路二段路交叉的。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，麥當勞設點一向精準，若是鎖定發展中的重劃區，背後反映出得就是看好區域的人口潛力，也因此坊間流傳著：「跟著麥當勞買房不會虧。」

▲麥當勞金城二店所謂魚的土城暫緩重劃區，近2年房價漲幅顯著 。（表／記者項瀚製）

就以最新開幕的金城二店為例，此消息是在2020年4月曝光，據《樂居網》統計，對比土城暫緩重劃區2020、2022年房價，每坪從38.9萬元上漲到55.2萬元，漲幅達42%，遠超土城市區的28%、海山生活區13%。

進一步以開發時序差不多、但無麥當勞進駐設點的江翠北側對比，AB區漲幅24.5%、C區10%、DEF區9.4%，近2年房價成長皆遠輸暫緩重劃區。

▲麥當勞對於店面型態的選擇，會以獨棟、透天式作為優先。（圖／記者項瀚攝）

麥當勞台灣唯一授權發展商「和德昌」表示，目前針對新北市的佈局方針為「積極展店，汰弱換新」，對於對店面型態的選擇，在面積適合、租金合理、符合土地使用分區的情況下，為提供顧客更多元的服務，將以獨棟、透天式店面作為優先考量。

東森房屋研究中心副理葉沛堯補充，對具有一定規模的連鎖品牌來說，尤其是麥當勞這種龍頭業者，當然會希望把店租大。一來能容納更多的客人，另外品牌宣傳上也能達到更好的效果。