▲東森房屋研究中心經理葉沛堯推估，汐止預售屋比新成屋便宜最多，主要有環境因素、精華區推案量稀缺、工業宅等三方面的原因。圖為汐止街景。（圖／東森房屋提供）

房產中心／綜合報導

預售屋販賣的是未來價格，房價通常比新成屋更高，不過東森房屋研究中心彙整實價資料發現，新北汐止、三峽、金山、板橋等4區竟出現預售屋比新成屋還便宜的情況，其中以汐止價差最大，單坪價差達6.3萬元上下。

對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯認為，在景氣上行時，建商、民眾普遍看好後市發展，預售案開價因此節節攀升，而今年受到升息、缺工少料、預售屋擬禁止換約轉售等因素影響，民眾對於預售市場或建商普遍信心不足，轉而將目光投向新成屋，帶動新成屋需求大增，價格也跟著快速墊高。

對於汐止預售屋比新成屋便宜最多，葉沛堯推估有以下三點原因，首先，汐止的住宅市場以剛性需求為主，受大環境影響，民眾偏好購買新成屋，導致部分預售案必須通過降價來換取銷量，相對成屋由於需求量大，議價空間就較小。

▼東森房屋研究中心經理葉沛堯認為，受大環境影響，民眾偏好購買已經建成的新成屋。圖為汐止街景。（圖／東森房屋提供）

再者，汐止腹地不大，精華區內可供大面積開發素地相對稀缺、新推案數量有限，部分新推案都蓋在位置相對偏遠的區域，價格自然不會太高。另外，汐止區內有大量工業用地，部分新推案為工業宅，其房價通常會比普通住宅低上不少，也在一定程度上拉低了汐止預售屋的交易行情。

至於汐止房市發展前景，東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊指出，汐止緊鄰內湖南港，房價卻比兩地便宜5成上下，再搭配「汐止大經貿園區」計畫，吸引了包括宏碁、緯創、台康在內的多家國際級企業進駐，為當地創造了大量就業機會，帶動區域人口與房市交易量能同步提升。

▼東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊指出，目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區域。（圖／東森房屋提供）

目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區域，汐科發展較早、軌道建設成熟，目前汐科新成屋的房價普遍落在4~5字頭，中古屋也已站穩3字頭，是汐止房價相對較高的區塊。

而社后地區，開車僅需15分鐘左右就可以到達內湖、南港，地理位置極具優勢，但過去受限於公共交通建設，房市表現不如汐科亮眼。

不過，預估未來伴隨捷運汐東線、東區門戶計畫、同興路地下道工程、國道1號汐止交流道增設南入匝道工程等建設項目的落實，區域房價仍有很大的補漲空間，甚至有望逐步向汐科看齊。

以目前社后最熱銷的兩房中古大樓來說，總價900~1100萬元上下就有機會入手，CP值高，近期深受首購族、小資族青睞。

▼東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊表示，伴隨建設項目的落實，社后房價仍有很大補漲空間。（圖／東森房屋提供）