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新北4區罕見預售比新成屋便宜 汐止每坪價差竟高達6.3萬
資料來源:ETtoday房產雲
文章日期:2022-11-07
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▲▼東森房屋研究中心經理葉沛堯推估,汐止預售屋比新成屋便宜最多,主要有環境因素、精華區推案量稀缺、工業宅等三方面的原因。圖為汐止街景。(圖/東森房屋提供)

▲東森房屋研究中心經理葉沛堯推估,汐止預售屋比新成屋便宜最多,主要有環境因素、精華區推案量稀缺、工業宅等三方面的原因。圖為汐止街景。(圖/東森房屋提供)

房產中心/綜合報導

 

預售屋販賣的是未來價格,房價通常比新成屋更高,不過東森房屋研究中心彙整實價資料發現,新北汐止、三峽、金山、板橋等4區竟出現預售屋比新成屋還便宜的情況,其中以汐止價差最大,單坪價差達6.3萬元上下。

 

對此,東森房屋研究中心經理葉沛堯認為,在景氣上行時,建商、民眾普遍看好後市發展,預售案開價因此節節攀升,而今年受到升息、缺工少料、預售屋擬禁止換約轉售等因素影響,民眾對於預售市場或建商普遍信心不足,轉而將目光投向新成屋,帶動新成屋需求大增,價格也跟著快速墊高。

 

對於汐止預售屋比新成屋便宜最多,葉沛堯推估有以下三點原因,首先,汐止的住宅市場以剛性需求為主,受大環境影響,民眾偏好購買新成屋,導致部分預售案必須通過降價來換取銷量,相對成屋由於需求量大,議價空間就較小。

 

▼東森房屋研究中心經理葉沛堯認為,受大環境影響,民眾偏好購買已經建成的新成屋。圖為汐止街景。(圖/東森房屋提供)

▲▼東森房屋研究中心經理葉沛堯認為,今年受大環境影響,民眾偏好購買已經建成的新成屋。圖為汐止街景。(圖/東森房屋提供)

 

再者,汐止腹地不大,精華區內可供大面積開發素地相對稀缺、新推案數量有限,部分新推案都蓋在位置相對偏遠的區域,價格自然不會太高。另外,汐止區內有大量工業用地,部分新推案為工業宅,其房價通常會比普通住宅低上不少,也在一定程度上拉低了汐止預售屋的交易行情。

 

至於汐止房市發展前景,東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊指出,汐止緊鄰內湖南港,房價卻比兩地便宜5成上下,再搭配「汐止大經貿園區」計畫,吸引了包括宏碁、緯創、台康在內的多家國際級企業進駐,為當地創造了大量就業機會,帶動區域人口與房市交易量能同步提升。

 

▼東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊指出,目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區域。(圖/東森房屋提供)

▲▼東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊指出,目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區域。(圖/東森房屋提供)

 

目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區域,汐科發展較早、軌道建設成熟,目前汐科新成屋的房價普遍落在4~5字頭,中古屋也已站穩3字頭,是汐止房價相對較高的區塊。

 

而社后地區,開車僅需15分鐘左右就可以到達內湖、南港,地理位置極具優勢,但過去受限於公共交通建設,房市表現不如汐科亮眼。

 

不過,預估未來伴隨捷運汐東線、東區門戶計畫、同興路地下道工程、國道1號汐止交流道增設南入匝道工程等建設項目的落實,區域房價仍有很大的補漲空間,甚至有望逐步向汐科看齊。

 

以目前社后最熱銷的兩房中古大樓來說,總價900~1100萬元上下就有機會入手,CP值高,近期深受首購族、小資族青睞。

 

▼東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊表示,伴隨建設項目的落實,社后房價仍有很大補漲空間。(圖/東森房屋提供)

▲▼東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊表示,伴隨建設項目的落實,社后房價仍有很大補漲空間,甚至有望逐步向汐科看齊。(圖/東森房屋提供)



資料連結:https://house.ettoday.net/news/2372439
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