▲桃園青埔地區近期眾多大型建設加持，房市利多充足，使新案價格節節高升。圖為青埔某新案基地。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

桃園青埔為建商推案熱點，近期房價不受利空因素影響持續上揚。預售實價揭露，A18預售案「拾光隱」13樓次高戶，9月以單價75.16萬元成交，創下青埔單價最高紀錄。另外，指標豪宅「威均青塘園」20樓戶，8月以總價7027萬元成交，也創下青埔總價最高紀錄。

根據預售實價，「拾光隱」13樓戶總坪數達39.8坪，9月以總價2280萬元成交，扣除車位每坪單價為75.16萬元，為目前青埔地區唯一超過每坪75萬元的交易。

值得注意是，根據《樂居網》，該社區近一年來成交均價每坪僅43.7萬元，且長期維持在4字頭，近期才僅有2案分別為頂樓戶、10樓戶才有達每坪52萬元的價格，而此戶為次高樓層戶，卻以每坪單價75.16萬元成交，與社區行情超過3字頭，確實令人匪夷所思。

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，過去會有社區突然創出高價，大多為大坪數加上建商願意附裝潢，因此加上裝潢價格後，單價才會突然驟升，不過此戶為小坪數，且為預售案，無裝潢問題，且建商也非上市建商，卻能創下整個青埔歷史最高價，「我真的看不懂」。

不過，廖壽業認為，實價中若為高過社區均價10％或低於10％的交易，通常較不具有參考價值，該案可能是代銷、建商為買家提供不為人知的附加價值，或是消費者真心相當喜愛此戶，才會開出如此價格。

▼桃園青埔A18新案「拾光隱」13樓次高戶，9月以單價75.16萬元成交，創下青埔單價最高紀錄。（圖／翻攝自Google Map）

信義房屋青埔A18店主任吳泓霆分析，目前A18站周邊新案價位主要集中在4字頭，若是離高鐵較近新案，每坪單價約46~54萬元。該案以單價75萬元成交，已是新北市板橋新案的價格，確實超過區域市價不少。

吳泓霆認為，「拾光隱」為桃園在地建商宸康建設所建，該業者上一代作品為「青墨集」，外觀相當具有質感，且建商注重服務品質，創下好口碑，目前該社區成屋4年，少有二手移轉，且入住率為100％，顯示其受住戶喜愛程度。因此，該建商可能有一批忠實客群，願出高價入住其下一代作品。

另外，同樣位於青塘公園旁的豪宅案「威均青塘園」，也創下總價新高，20樓戶總坪數130.93坪，8月以總價7027萬元成交，換算單價61萬元，此案為青埔唯一破7000萬大關的住宅案。

吳泓霆指出，該案為青埔少見的大坪數豪宅產品，且正面青塘公園，享有卓越景觀，且該地區未來又有桃園市立美術館、展演中心等大型建設加持，未來性足夠，有其特殊性，因此深受高資產族群愛戴。