▲「文華苑」位於松山區慶城街上，鄰近捷運南京復興站，生活機能相當豐富。（圖／記者呂佳賢攝）

記者賴志昶／台北報導

北市松山區指標性豪宅「文華苑」14樓戶，登上7月實價登錄，交易總價高達13.74億元，為目前國內住宅交易總價最高者。經查地籍謄本，該戶目前屋主凱叡物業，該公司代表人即為龍巖集團董事長李凱莉。

根據實價，該筆交易位於次高樓層14樓，一次買下兩戶門牌，總坪數多達700.24坪，總價高達13.74億，其中含14個車位，光是車位總價就高達4900萬元，扣除車位每坪單價也高達244.55萬元，也創下社區歷史單價新高。

根據地籍謄本，該戶屋主為凱叡物業，代表法人為KELLY LEE（李凱莉），公司住址則登記在龍巖集團起家厝、天母華廈「李氏龍園」的2樓，因此研判該戶即為李凱莉本人買下。

▼「文華苑」豪宅外觀相當內斂，卻又不失榮華感。（圖／記者呂佳賢攝）

東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，「文華苑」位於松山區慶城街上，位置鬧中取靜，且與知名飯店「文華東方酒店」合作物業，能享有星級飯店的服務水準，近年來吸引不少名人居住，最著名則為國巨集團董座陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬，上述2人已合購16戶，顯示高資產族群對其喜愛程度。

大師房屋董事長陳建慶認為，該筆交易有其獨特性，無法以一般豪宅市價來估算，首先它是享譽國內外的豪宅品牌「文華苑」，且已成屋10年，近年來市場上釋出相當稀少，同時該戶又是2戶打通，坪數多達700多坪，本身又為高樓層戶，且由「文華苑」本身地主、開泰豐國際董事長林命群持有多年，相當惜售，整體而言能賣此價格「賣得漂亮」，也確實相當合理。

陳建慶指出，龍巖集團李世聰家族過去2015年也曾以總價5.29億元入手過11樓戶，不過僅持有1年即售出，且賠售1700萬元，這次又回頭買，該家族已對此社區相當熟悉，應是當時對此社區留下特別深刻印象才會如此。

對於該戶無貸款買下，陳建慶提到，近期豪宅客交易特性都是如此，因為貸款成數最多僅4成，對層峰階級來說，既然能拿出總價的6成了，表示現金流相當充裕，剩下的本金再以現金支付，也較為乾脆。