▲台中市后里區過去被視為房市衛星區，但隨著后科崛起，房市也成為黑馬區。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中市后里區過去被視為房市衛星區，但隨著后科崛起，科技大廠美光不斷加碼投資，市場預測將複製5年前中科護國神山台積電效應，目前預售屋成交價已經賣破3字頭，對比去年同期單價僅22~25萬元，漲勢凌厲。

過去，后里區受限土地區分非都市計畫區，無重劃區帶動，多半以在地建商基地100~500坪建案為主，不過根據2022年預售屋實價登錄，后里區預售交易筆數189筆，遠超過2021年全年的120筆。

▲隨著美光科技逐步加碼至2000億元在后里廠擴大產能與新技術，帶動區域新人口移入與薪資水平。（圖／記者陳筱惠攝）

代銷業者詹明傑指出，隨著美光科技逐步加碼至2000億元，在后里廠擴大產能與新技術，帶動區域新人口移入與薪資水平，對於年輕科技新貴來說，過去后里在地推出的透天別墅、華廈產品，在公設、建材上不符合科技買盤需求。

從中古屋交易來看，2022年住宅的買賣交易僅129筆，也遠低於預售屋交易的189筆，詹明傑觀察，現階段房市整體信心度跟著經濟盤整，大勢並不佳，但這時期反而有居住需求的剛性買盤出籠，勇敢出手議價，成交速度比9、10月份佳。

而從位於后里的麗寶outlet來觀察，平日中午用餐時間，百貨內餐廳座無虛席，非在地人的賴小姐也驚訝表示：「我一直以為麗寶outlet假日才會聚集人潮，今日用餐居然還要排隊！」

▲位於后里的麗寶outlet來觀察，平日中午用餐時間，百貨內餐廳座無虛席。（圖／記者陳筱惠攝）

東森房屋中科后里加盟店店長薛美華表示，近年受惠於中科蓬勃發展，為后里區域發展注入活水，不僅知名大廠美光，還有友達、鴻海子公司也已購入進駐科學園區。后里買盤以自住客為大宗，成屋釋出量較少，區內3房產品總價也早已突破千萬門檻。

▲根據2022年預售屋實價登錄，后里區預售交易筆數189筆遠，遠超2021年全年的120筆。（圖／記者陳筱惠攝）

目前線上銷售包含后里史上最大案「展裕丰格」突破3字頭、「后科1時代」二期也站上單坪最高28萬元，未來后里區還有長虹建設、坤悅建設、丹源建設等新案蓄勢待發。