▲信義區吳興街巷弄內一處凶宅，淪落法拍市場底價免千萬即可入手。圖為該凶宅周邊巷弄。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

台北市信義區寸土寸金，房價每坪破百萬元時有所聞，不過近期在法拍市場上，卻有一處39年的3房公寓，三拍底價僅957.6萬元，換算每坪單價僅3字頭。經查，該戶原來為事故屋，債務人供稱，曾有家人在房間內輕生。

根據法院公告，該案位於吳興街巷弄內，總坪數為30.68坪，屋齡39年，為公寓4層樓，目前為應買階段，底價為957.6萬元，拍賣日期至明年2月18日為止。

法院筆錄指出，該案目前是債務人與家人自住，房屋格局為3房1廳，客廳天花板有些壁癌，另債務人也表示，曾有家人在房間內輕生，本務建拍定後依現況點交。

▼信義區吳興街凶宅鄰近糶米古道，周邊環境相當清幽。（圖／記者賴志昶攝）

法拍達人蘇小強分析，此案周邊鄰近糶米古道，已接近山區，幾乎沒有什麼生活機能，不過優點是環境清幽。目前總價雖免千萬且單價僅3字頭，但由於附近大多為老舊公寓，缺乏未來性，增值空間較小，也無租屋市場，因此對投資客而言，較不具吸引力。

蘇小強認為，此案應僅會吸引無特殊信仰的自住客青睞，不過目前總價仍偏高，研判需等到四拍後，單價低至2字頭，才會有人想進場，否則可能將持續流標。

至於該案僅根據債務人供稱，並無警察局背書，就能認定其為凶宅？蘇小強指出，法院筆錄會如實轉述債務人所稱屋況，且依民俗而言，民眾應不會隨便拿自己家人輕生開玩笑，因此有一定依據，但拍賣者人仍要自行判斷。

東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，凶宅大多不能貸款，若消費者有意進場需準備足夠本金。而此案雖單價仍算親民，但要一般消費者拿出900多萬現金仍有難度，而有此實力的買房者，不管是要自住、投資或長期收租置產，應有更多選擇，因此此案研判在市場上恐怕較難受青睞。