▲寶咖咖以8.88億元買下南崁千坪土地。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／桃園報導

桃園南崁有一汽車旅館經營10多年，近時拆除後，千坪土地被「寶咖咖」以8.88億元購入，這也創下2022年蘆竹區最高價紀錄。專家指出，該區新案供給少，中小坪數每坪可達40~45萬元，除吸引在地換屋族、脫北者，可能也會有機場上班族群購入。

桃園南崁的「麗晶汽車旅館」在近期拆除，最新實價揭露，11月底時1020坪土地以8.88億元成交，成為2022年蘆竹區最高價交易，換算每坪87萬元。經查謄本，買方為林姓自然人，戶籍登記在寶佳機構位於五股的辦公室，推測即為寶佳林家成員。

在地里長林延珠表示，麗晶汽旅開業10多年，土地是向在地有錢人、莊姓地主承租，但在去年10~11月左右拆除。而該地隔壁的「祿貝爾幼兒園」，地主也是同一人，不過沒有聽說租客要撤的消息。此外，她透露，本次購地的買家是和耀建設，巧的是該建商在附近推出的預售案「和耀天河」，土地也是向這位莊姓地主購買。

▲「祿貝爾幼兒園」的地主是在地有錢人，也是本次汽旅土地交易的賣方。（圖／記者項瀚攝）

房市專家何世昌表示，南崁一帶新案成交落在3、4字頭，本次購地金額不算太貴、但也不便宜，若以千坪基地規模來看，加上南崁近來新案供給稀缺，每坪賣在40~45萬元應沒問題。

東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，該地距離南崁交流道開車僅6~7分鐘，能吸引「脫北者」目光；由於地緣因素，對在機場上班的族群來說，也是頗適合的選擇。另一方面，區域仍有不少老舊建物，換屋需求十分強勁。他說，該地除了靠近學校，也鄰近主要幹道中正路，享有佳瑪商場、南崁市場等生活機能。

▲「中悅帝寶」屋齡17年規劃100~250坪豪宅，近期成交單價落在27~35萬元。（圖／記者項瀚攝）

廖壽業指出，目前區域中古大樓，每坪成交落在26~28萬元，指標社區可達3字頭以上，像是靠近交流道的「中悅帝寶」，屋齡17年規劃100~250坪豪宅，近期成交單價落在27~35萬元。另外，「麗寶W1」也走大坪數設定，屋齡約9年左右，成交單價已站穩3字頭。

廖壽業提到，預售案「和耀天河」規劃2~3房格局，成交單價站穩4字頭，而本次購地的基地就在附近，但基地規模更大、鄰路條件更優，推估可衝上每坪45萬元。