記者張菱育／綜合報導

台中低總價住宅市場當道，今年Q1高達近4成6的交易以總價500~1000萬元為主，而且不論在交易量或是總金額，都創近6年同季新高。但是專家指出，今年初有新冠肺炎影響，與房地產相關的統計數據屬於落後指標，所以疫情是否對房市造成影響，要到Q2之後才會浮現。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年Q1大台中房市分析季報，依據實價登錄資料分析，2020年Q1台中成交金額為1673億元，季減19.6%、年增27.2%；成交量為11570件，季減18.6%、年增16.6%。不論是在交易量或是總金額，都優於前5年Q1的表現。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，比較近6年來的Q1價量表現，今年初期雖遇新冠肺炎爆發期，但是不論價量都優於前5年，主要由於與房地產有關的相關統計數據，大多屬於落後指標，又因房地產具有僵固化、變現性及流通性差等特性，故疫情是否對房市造成影響，在今年Q2、Q3才會浮現。

在建物買賣移轉登記數量部分，2020年Q1台中的建物買賣登記棟數為10444棟，季減15.6%、年增12.5%；第一次登記棟數為3626棟，季減3.4%、年增1%。陳孟筠指出，往年Q1常受農曆春節的季節因素干擾，且Q4通常為購屋旺季，故Q1的移轉棟數普遍較上一年度Q4少。

台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為51.2%與23.9%，交易以總價500~1000萬元為主，佔比達45.9%。

Q1各行政區屋齡2年內大樓交易案件，以西屯區單價較高，而交易量則集中在北屯區、大里區及南屯區。北屯區過半交易屬「大毅讚幸福」，成交價每坪約22.6~30.7萬元，另外還有「總太織築」交易，成交價每坪約20~23.5萬元，全區無1字頭房價。

房仲專家指出，北屯區去年最熱銷的是，總價在1000萬元內的3房加車位，但是因為北屯區自住率高，所以新成屋釋出不多，讓買方選擇買預售屋，又以2~3房為主流產品，且最近2+1房也成為趨勢產品，可以多一個儲藏空間使用，所以在捷運G0站附近，有不少建商推2房產品，不僅可以規劃更多戶，也符合現在的人口小家庭趨勢。

大里區表現則與去年相當；南屯區有6成交易係屬「建義ATM」，成交價每坪約20~25.7萬元，且本季高單價產品交易量銳減，僅頂標續揚，其餘區位下修幅度都超過每坪5萬元。

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