▲博愛路豪宅華廈「楓韻、石」再賠售，前屋主9年多沒住過，賠1000多萬元出場 。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

博愛特區豪廈「楓韻、石」前屋主持有9年多，從沒住過，如今賠了1000多萬元出場，單價跌至106萬元，與鄰近的豪宅大樓動輒150、250萬元以上的價碼，差異相當大。房仲指出，甚至連相距「楓韻、石」僅120公尺、40年老華廈的單價都已來到94萬元。

近期實價揭露，博愛路巷內、植物園附近的豪宅華廈「楓韻、石」，中樓層戶以8750萬元交易，建物權狀86坪，拆算單價106.8萬元。本次交易備註為毛胚屋，等於是前屋主持有9年多從沒住過，賠售1388萬元出場，跌幅約13.3%。

事實上，屋齡8年的「楓韻、石」已連續第三次賠售，近年成交單價落在105~110萬元，相比於緊鄰的指標豪宅，價格差異甚大。屋齡12年的「元大一品苑」最近的成交是2018年，每坪達150~170萬元。另外，屋齡9年的「松濤苑」更是來到250萬元以上。

▲屋齡12年的「元大一品苑」最近的成交是2018年，每坪達150~170萬元 。（圖／記者項瀚攝）

東森房屋南門加盟店東張劍晴分表示，博愛路一帶的釋出量極少，價格一直保持得不錯，「我前陣子才成交正博愛路的40年的華廈，總價3688萬元、每坪94萬元，且距離本次賠售的個案僅120公尺。」她認為，博愛路巷內基本上每坪有110~120萬元價碼，「楓韻、石」之所以只成交在100初頭，除了無附裝潢，屋主可能也稍急了一些。

▲博愛路上40年的老公寓，每坪成交到94萬元 。（圖／記者項瀚攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，博愛特區鄰近重要政府單位，大樓高度得經由申請，也有玻璃窗戶設置的限制，而「楓韻、石」少了高價宅的高樓景觀價值，又位於巷弄，也削弱氣派，此外樓中樓設計的坪數同樣不夠大氣。

陳炳辰說，「楓韻、石」目前行還是有單價百萬元水準，只是要比起在房地合一稅首波實施之前的入手的高價位，已顯今時不同往日，更難與鄰近話題豪宅相提並論，再加上政策對高價宅市場的衝擊，大大限制資產配置效益，價格衰落其來有自。