▲中山區都更豪宅「元大方圓」，15樓戶成屋僅1年，去年11月以總價1.61億元成交。（圖／記這賴志昶）

記者賴志昶／台北報導

北市中山區為蛋黃區，居住條件優渥，且由於區域內新案稀缺，主要推案都以都更為主。其中，近期由品牌建商接手的都更豪宅「元大方圓」、「品中山」，去年皆傳出獲利案例，且2筆交易都為前屋主帳面大賺至少1600萬元。

根據實價，位於南京東路一段的豪宅「元大方圓」，15樓戶總坪數122.55坪，成屋僅1年，去年11月以總價1.61億元成交，換算單價約152.05萬元。該戶過去於2018年1月以預售取得時，總價為1億4459萬元，換算該戶持有約4年級賺得1641萬元。

另外，同為中山區品牌建商都更豪宅的「品中山」，11樓戶總坪數84.4坪，去年2月以總價6800萬元成交，當時屋齡約5年，單價約96.52萬元。該戶過去於2017年6月取得時，總價為5160萬元，換算持有5年賺達1640萬元。

▼中山區都更豪宅「品中山」，11樓戶總坪數84.4坪，去年2月以總價6800萬元成交。（圖／記這賴志昶）

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，由於中山區發展較早，目前區內可供大面積開發的素地已所剩無幾，再加上都更推展進程相對緩慢，目前中山區內屋齡較新的中大坪數建案，的確堪稱是稀缺資源，身價自然居高不下。

葉沛堯進一步表示，上述2筆個案入手時間均落在2017~2018年，當時為房價起漲階段，並於去年房市高檔時出售，獲利也是預期之內。

▼中山區都更豪宅近期轉手交易。（表／ETtoday彙整）

同在中山區的指標豪宅「西華富邦」，近期也傳出交易，37樓的比鄰2戶去年12月底交易，總坪數分別為165.8、177.47坪，分別以總價3億2523萬元、3億2868萬元成交，且皆備註為總價含裝潢，換算交易單價兩者皆約200萬元出頭。

經查，上述2戶買家分別為大豫實業、大咸實業，2家公司負責人皆曾擔任過富邦健康管理顧問公司的董監事，研判為富邦高層友人一起議價，才能以較低單價買下高樓層當鄰居。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，雖然此案並無註記為特殊交易，但從購買人背景與交易單價偏低來看，確實有「親友價」的可能性。

另外，該社區高樓層戶過去最高曾到每坪290多萬元，但該交易僅200萬元出頭即可購入，又為何拖到這麼晚才賣？陳泰源研判，該戶應老早就被訂購下來，主要是為了避免影響餘屋的銷售，所以暫不過戶、採「建商保留戶」方式，直至餘屋銷售完畢後，再賣給「自家人」。