▲調查2022年台中市各區住宅租金行情，租金最高價的行政區由后里區奪下，每坪租金單價高達1427元。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

300億元中央擴大租金補貼下，「租不如買」還是「買不如租」議題再起，根據實價登錄資料，調查2022年台中市各區住宅租金行情，租金最高價的行政區由后里區奪下，每坪租金單價高達1427元，在地業者表示，租金行情反應出當地居住供不應求的狀況。

根據內政部實價登錄網站租賃查詢，后里區的租賃物件包括透天住家與獨立套房，其中，7.53坪的獨立套房月租來到9500~1.1萬元，換算下來平均租金單價為每坪1427元。而過往租屋市場熱絡的西屯區，每坪均價單價為680元。第3～5名分別為，中區644元、北區630元、南屯區622元。

▲台中市各區住宅租金行情前十名。

另外觀察目前刊登，網路租屋平台資料，根據《591租屋網》的待租物件，后里區獨立套房租金，每月5000到1.8萬元不等，2房住家的月租金，更是來到1.6~2.3萬元之間，價格差異反映在屋齡、裝潢等。

東森房屋台中后里中科加盟店店長薛美華表示，后科地區迅速擴廠而湧入大量就業人口，創造出許多租屋需求，后里過去屬於透天市場，市場上出現許多老透天改建裝潢成獨立套房的出租物件，仍不敷外來就業人口的需求與對居住品質的要求，后里區「租不如買」的風氣因而興起。

▲近期崛起的后科，也帶動租金漲勢。（圖／記者陳筱惠攝）

未來幾年間還有豐原醫院后里分院落成，拓凱、藥華醫藥等計畫，將會帶來更多的剛需及租屋潮。觀察預售市場，包含去年度進場的預售案「展裕丰格」，開發基地達1731坪，是后里、豐原地區少有的千坪基地規模，其中已購客中更有不少科技從業人員。

而預計今年第1季進場的坤悦開發「后里禮御」，規劃地上13、14層，117戶住家，均質3房產品，市場推估每坪開價38萬元起。

▲雖然后里租金超越屯區，但在資料統計上，難免會參雜部分未揭露的黑數，不過此趨勢可以看出，科技業挹注台中帶動租金。（圖／記者陳筱惠攝）

面對租金高漲，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，從實價登錄揭露來看，雖然后里租金超越屯區，但在資料統計上，難免會參雜部分未揭露的黑數，不過此趨勢可以看出，科技業挹注台中，對於周邊租金確實有拉抬效益。