▲「仁愛帝寶」每月高達46萬元，也就是說1年就得花費552萬元，已可在中南部買1間套房。（圖／記者徐斌慎攝）

記者項瀚／台北報導

去年台北市租金最高的5豪宅出爐，月租全站上32萬元，其中「仁愛帝寶」每月高達46萬元，也就是說1年就得花費552萬元。專家指出，頂級豪宅的承租方大多是國外企業在台駐點的高階主管，畢竟每月花個30多萬元租豪宅，可能還比天天住五星飯店的CP值還高。

據實價資料，2022年總租金最高的前5名豪宅，月租金都在32萬元以上。第一名為知名豪宅「仁愛帝寶」，月租金高達46萬元，1整年的租金相當於552萬元，可在中南部買一戶套房。

第二名是位於松山區的「文華苑」，每月總租金45萬元，因為總租賃坪數高達316.15坪，租金單價僅1423元，第三名、第五名都是信義區的「台北信義」，月租金分別為38.8萬元、32萬元，租金單價都超過2100元。

▲2022年台北市最貴的5筆豪宅租賃出爐。（圖／住商提供）

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅租金單價事實上與一般住宅相當，不過豪宅動輒百坪以上，總租金相當驚人，且大多屋主多數以置產、財富規劃為目的，租金投報率不在其考量內。

住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤補充，豪宅租金一般不包含管理費，以台北信義為例，每個月租金加管理費可能超過70萬元，且豪宅坪數大，家戶用電費用高。另外，尚有公設用電需要分攤，因此承租豪宅不只租金高，居住的相關費用也很可觀。

東森房屋敦北加盟店東詹合勇表示，頂級豪宅的承租方大多是，國外企業派駐在台的高階主管，畢竟每月花30多萬元，可能比天天住五星飯店的CP值還高。至於國內的有錢人，由於有土斯有財的觀念普遍強，若有居住豪宅的需求，大多傾向直接購入。

但值得注意的是，「私法人購屋許可制」即將上路，這1~2年勢必會影響豪宅買氣，相對豪宅租賃量也可能略微成長。