▲「京城凱悅」位於愛河東側，從爛尾樓搖身一變成為知名豪宅。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

近期因為房市景氣反轉，市場傳出中小型建商出現資金斷鏈的疑慮，爛尾樓風險增加，其實高雄過去就曾出現過爛尾樓，最知名的就在愛河兩岸，不過2棟爛尾樓命運卻大不同，河東的變身豪宅已接近完銷，河西的卻還是閒置養蚊中。

高雄最知名的2棟爛尾樓，分別位於愛河的東、西兩側，二者僅距離700公尺。河東的這棟爛尾樓原為惠民建設將興建高雄凱悅飯店，但僅施工年餘就因周轉不靈停工，進度停留在鋼骨結構，後來該建物進入法拍市場，2005年，京城集團以6億餘元得標，後續沿用其鋼骨結構，並找來香港P&T集團規劃全棟崗石外觀，搖身一變成為豪宅「京城凱悅」。

▲「京城凱悅」找來香港P&T規劃，鋼骨結構及全崗石外觀是最大特色。（圖／記者陳建宇攝）

目前該案僅剩10餘戶，接近完銷，由於是毛胚交屋，因此房價約在3字頭，最高也曾有5字頭的成交紀錄。

▲同樣鄰近愛河，「大元國際大樓」目前仍是閒置養蚊的狀態。（圖／記者陳建宇攝）

相較之下，位於愛河以西的「大元商業大樓」就沒這麼幸運，開發商自1997年結構體完成後，就閒置迄今，連玻璃帷幕都沒裝上，據傳是高雄市政府出錢才裝上，直到2005年外觀才算完成。後來，產權輾轉落到元大馬家旗下的大元建設手上，卻仍然沒有進行開發，直到去年底高市府發出新聞稿，表示大元建設將在去年底啟動整建，未來將進行招商，引入商辦、飯店、餐廳及高級招待所等。

▲實地走訪「大元國際大樓」，完全看不出有要整建的跡象。（圖／記者陳建宇攝）

只不過近3個月過去，目前「大元國際大樓」仍無任何動靜，仍維持「養蚊」狀態，周邊居民也表示沒有看到該大樓有人員進出欲整建的跡象。

對此高雄市經發局表示，市府持續與大元保持聯繫，大元目前同步進行招商以及整建規劃。經洽大元表示，目前已有商場、辦公、旅館與餐飲等廠商洽談合約中，整修規劃之空間、動線、停車等介面亦須搭配進駐廠商需求同步調整，大樓整修按原訂期程進行中。

信義房屋成功漢神店一級專員陳辳綦表示，愛河兩側的這2棟爛尾樓命運不同，主要的原因應該是與建物狀態有關，「京城凱悅」當時僅有鋼骨結構，因此要進行規劃相對容易，但「大元國際大樓」變成爛尾樓時結構已經完成，能做的變化不大。

▲愛河畔爛尾樓命運大不同。（圖／記者陳建宇攝）

此外，產品不同，也影響這2棟建物後續的發展，東森房屋漢神成功加盟店店東焦韋華指出，京城集團購入「京城凱悅」的時間點，國內房市已從SARS的低潮反彈，規劃為豪宅並在2010年推出後，帶起高雄的豪宅風潮，加上取得成本低，因此建商很早就已經回本，接下來的戶數就慢慢賣，反正「賣1戶就賺1戶」。

然而「大元國際大樓」規劃為商辦，陳辳綦分析，當時商辦產品並不流行，加上接手的人並無積極作為，於是就放著養蚊，只剩下外牆作為大型廣告看板，即便如此每年還是可以為持有人賺進上千萬元。

不過陳辳綦指出，近期高雄商辦需求明顯增加，「大元國際大樓」的區段條件佳，因此近期也開始有業者詢問該商辦的出售價格，他粗估應有30億元價值，若大元建設不願開發，也可以轉手讓其他人接手。