▲士北科新案「家居安曼」基地面積876坪，總戶數94戶。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

近期《平均地權條例》將上路，其中針對私法人購屋有諸多限制，對豪宅市場將有毀滅打擊。不過，以往推出中大坪數產品的「天母王」家居建設卻認為，根據以往經驗，社區用私法人買房者僅個位數。

位於文林北路上的「家居安曼」，為在天母在地經營約33年的家居建設投資興建，基地面積876坪，總戶數94戶，規劃44～100坪產品，3月正式開案。

提到近期《平均地權條例》影響，出席記者會的家居建設總經理室特助周堅華分享，家居是2年1案，鎖定在地自住客，同時案場總價偏高，投資客獲利不易，因此《平均地權條例》在禁止預售屋轉約這塊，「衝擊是還好。」

至於私法人購屋許可制，周堅華提到，不管是過去天母的「家居雲鼎」，或近期推出的「家居璽玉」，私法人購屋比例相當稀少，其中「家居璽玉」更是只有個位數，整體而言仍是以個人身分登記為主，研判主要是自住客居多，較未有其他置產或投資規劃，因此多以住戶自己名義購買。

對於這次推出的「家居安曼」，周堅華說，目前吸引不少科技業族群，且年齡層偏40～50歲，算是偏低。

▼家居建設總經理室特助周堅華指出，近幾年在北士科推出數案後，未來可能回歸天母市場。（圖／記者賴志昶攝）

提到近期北士科，確實新案林立，其中天花板價的新案當屬於「國泰雍萃」，總戶數125戶，已有72戶登錄實價資料，目前實價上社區成交均價約在120萬元上下，歷史最高成交紀錄約132萬元。

東森房屋明德捷運加盟店店東楊永吉分析，目前北士科周邊新案單價都約在110萬元上下，其中部分新案天花板價在120～130萬元，目前由於不少新案都仍在建設，附近不少工地都是塵土飛揚，再加上近期受政府打炒房影響，房市前景較不明朗，因此目前價格較上上下下，不過未來等到3～4年過後，建築天際線有雛型之後，那等到當時天花板價格就會上到每坪130萬元以上。

對於未來家居規劃，周堅華說，近幾年在北士科推出數案後，未來有可能將回歸天母在地市場，走都更危老或是合建案，不過目前還在積極整合階段，尚未有即將成型的案子。對家居而言，「家的樣子」要有一定坪數以上，但現在其他市場是「小宅當道」，若是要離開天母，恐怕也「蓋不出心目中想要的案子」，因此還是選擇在地繼續經營。