▲板橋「極鮮」火鍋以3億元求售。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

板橋「極鮮」火鍋以3億元求售，該店面年租金約300萬元，換算下來投報率只有1%，比定存還低。但專家解釋，該物件更大的價值在於重建效益，占地130多坪，若再成功整合周圍老屋，都更推案的效益可觀。

新遷址開業6年的板橋「極鮮」火鍋店以3億元開價求售，成為板橋最貴的待售店面。該物件屬透天建物，建坪173坪、土地約138坪，只看土地單價為217萬元。經查謄本，土地由在地加油站業者持有，租給極鮮火鍋。

在地房仲郭扆秈表示，該建物原土地分區包含工業、住宅，但據「新板特區擴大都市計畫」，該地變更為產專區，可整合周邊老舊公寓進行重建，土地價值高，同時每月又有約25萬元的租金收益。

進一步調查，火鍋店隔壁有一塊不小的停車場土地，持有人為某建設公司，推過不少建案，但近期躍上媒體版面的不是什麼好消息，某天坑事件旁的建案就跟其有關。

▲火鍋店旁停車場由建設公司持有。（圖／記者項瀚攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該地的地段條件佳，靠近板橋車站，但可惜土地只有100多坪，最有機會的買家應是隔壁停車場地主「東村建設」，但不曉得是何種原因，目前被放在網上刊售。

陳炳辰說，若其他開發商有意，可能需考慮到未來是否與東村合建，或是有決心能整合周圍老舊房屋，以3億元開價換算，每月25萬元租金的年投報只有1%，比銀行定存來低，在養地的過程只稱得上「不無小補」，買家是否出手，主要考量的還是後續的整合難度與價值。

東森房屋板橋大新板加盟店經理沈裕勝表示，該地位於捷運板橋站、板新站中間，但較靠近板新站一帶，周圍以老舊公寓居多，換屋動能強，若順利改建住宅推案，成交價雖與新板特區仍將有不小落差，但6字頭以上絕對沒問題。

而目前板橋區第二高價的待售物件，是位於四川路的「惠群護理之家」，建物共有7層，權狀474坪，開價2.98億元，據刊登資訊顯示，未來10年的平均年租金為600萬元。

該物件年報酬達2%以上，租約看似穩定，且隔壁也有一排老屋，未來有望一同重建，但屋齡僅23年，需等到滿30年後，進行改建才申請得到容積獎勵。