▲奇岩重劃區指標建案「華固奇妍晴川」，頂樓戶近期有2筆交易。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

北投區奇岩重劃區一帶，近期受北士科議題炒熱，房價漲幅驚人，以「華固奇妍晴川」為例，近期頂樓戶以6550萬元轉手，對比預售入手價，該戶持有約8年半，帳面賺1000萬元。但該戶隔壁鄰居就沒如此好運，在同期入手與移轉，卻只能打平。

奇岩重劃區指標建案「華固奇妍晴川」，頂樓戶近期有2筆交易，但卻是截然不同的結果。其中，頂樓戶總坪數91.55坪，含2車位，6月以總價6550萬元成交，對比8.5年前入手總價，房價增值1000萬元，且單價高達89萬元，創下社區新高單價。

不過，該戶鄰居同樣頂樓戶，總坪數78.99坪，含1車位，5月以總價5200萬元成交，對比同樣約8.5年預售入手總價，反而虧200萬元，且成交單價約74萬元，同為鄰居，竟每坪價格相差達15萬元。不過，該戶對比過去交易，少了1車位，以同社區車位1個約250萬元計算，該案約是平轉甚至小賠。

▼「華固奇妍晴川」頂樓戶移轉紀錄。（表／ETtoday彙整）

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，奇岩為北投已開發重劃區，綠地多、建築密度低，又鄰近北投市場，生活機能相對近期房市熱區士北科來得好，目前區域具指標社區成交單價約7字頭上下，部分特殊戶別，例如上述頂樓戶，就已有將近9字頭的行情。

對於該戶8年半就有1000萬元漲幅，東森房屋奇岩加盟店店東葉淑珠指出，該戶主要特殊性在於頂樓，又是面公園、學校，享有綠地景觀與無限棟距，再加上該社區釋出較稀少，因此買方願意以較高價位入手。至於鄰居戶只能成交7字頭，主要是該戶為面馬路，且對面雖現階段為停車場，但未來有可能開發，棟距與視野便會受限，因此整體價格較有抗性。