▲新北板橋浮洲合宜住宅過去取得單價僅約1~2字頭，不過近期周邊已漲至至少4~5字頭。（圖／ETtoday資料照）

記者賴志昶／綜合報導

總價800萬元可入手板橋新古屋？近期法拍市場出現罕見交易，為「浮洲合宜住宅A6」7樓戶，總坪數約23.85坪，不過二拍底價竟僅800萬元。信義房屋專家指出，由於該社區屢傳法拍來規避閉鎖期，因此才有現行政府可依法低價買回等字眼，也導致此案底價如此廉價。

根據法院公告，此案為「浮洲合宜住宅A6」7樓戶，總坪數約23.85坪，屋齡僅約5年，此案無人居住，並已斷水斷電，拍定後點交。

不過，筆錄特別提及，該案為合宜住宅，債務人自取得所有權登記的10年之內，除繼承或依法強制信託之外，不得出售、贈與或信託移轉等，若違反則以房地原價85%的價格，移轉到內政部營建署。此外，營建署也於去年11月發文通知，將會以366萬8777元買回。因此，此案拍定後將通知營建署，看該署是否要行使買回權利。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去尤其在2018年「浮洲合宜住宅」交屋後，出現大批法拍買賣，經2021年監察院深入調查發現，其中有7成為「假債權、真買賣」的弊端，並因此糾正內政部與國發會。此後，政府便嚴格把關合宜住宅的法拍移轉，才會出現此次法拍案中，會有內政部發函要買回等字眼。

▲新北板橋浮洲合宜住宅過去周邊較缺乏開發，如今生活機能逐漸補足。（圖／ETtoday資料照

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案為會有如此規定，是為了防止少數購屋者低價取得合宜住宅後，僅短期持有便進行買賣移轉，或是以法拍手段出售，不過目前此法拍戶為新法上路後的首案，研判政府可能會為了「殺雞儆猴」而依法買回。

不過，黃瑋諭補充，此戶僅約2字頭，總價不到千萬元，在目前總價市場之下，研判會吸引部分買家進場「賭一把」，「反正如果被買回，由於為政府機關案件，應還是能向法院申請取回保證金，但如果政府不買回，就是買到賺到。」

此外，東森房屋研究中心資深研究員莊思敏也補充，合宜住宅雖有閉鎖期限制，不過當有首次移轉過後，例如此戶遭到法拍等情事，則第二手屋主則會打破閉鎖期，未來可安心移轉。觀察目前「浮洲合宜住宅A6」實價，最近期僅一戶為高樓層戶交易，成交單價高達55萬元，比較此中樓層戶拍賣單價僅2字頭，若第二手屋主入手，且未被政府收回，未來獲利空間將相當可觀。