▲士林「文林苑」睽違1年多該社區再現交易，前屋主獲利高達近8成。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

士林「文林苑」都更爭議走過逾10年，如今已是屋齡7年的建案，睽違1年多該社區再現交易，前屋主獲利高達近8成。攤開實登紀錄，該社區共有10筆轉手紀錄，通通賺錢，其中獲利超過1000萬元的就有6筆。

士林「文林苑」曾發生著名的都更爭議，簡單來說，2009年不同意戶王家提出法律訴訟，但最終敗訴，2012年北市府依法執行強拆，造成社會軒然大波。

如今「文林苑」已成屋7年，最新實價揭露，睽違1年多再現交易，5樓戶以2798億元交易，拆算單價約85萬元。前屋主持有12年，大賺1210萬元，增幅高達76.2%。

攤開實價登錄，「文林苑」共有10筆轉手紀錄，通通賺錢，其中更有6筆獲利超過1000萬元。「文林苑」基地約581坪，樓高15層，共規劃96戶，2~4房產品都有。

東森房屋研究中心經理葉沛堯回顧，「文林苑」本在2009年取得建築執照、拆除執照，依規劃進度預計2012年5月完工，但發生住戶抗爭事件，拖到2016年才完工交屋。至於銷售端，主要發生在2009年預售期間，成交價僅4字頭。

葉沛堯說，「文林苑」位於文林路、靠近士林橋頭，隔壁就是郭元益總部，區域生活機能便利，走路到捷運士林站只需10分鐘，但缺點就是鄰路條件比較差，缺少大器的門面。

▲「文林苑」步行至士林捷運站只需10分鐘。（圖／記者項瀚攝）

在地房仲表示，鄰近的預售案「有川翩翩」已成交9字頭，過士林橋的預售案也都站上3位數，中山北路五段甚至達130萬元，而「文林苑」屋齡只有7年，成交8字頭已是相當實惠的價格。

他說，該區公寓也要6字頭，中古電梯則成交7字頭左右，因此有不少客戶想以8字頭入手「文林苑」，但可惜釋出量實在頗少。