▲北部豪宅建商花2億元，買三峽市中心700坪體育場用地。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／台北報導

北部豪宅建商花2億元，買三峽市中心700坪體育場用地，用途為何？簡單來說，此區5.6公頃正在跑變更，未來有望變成商業、住宅地，並以市地重劃方式開發。在地房仲表示，該區為三峽市中心，成交價站穩5字頭

近期實價揭露，新北三峽運動中心旁705坪土地，以約2億元交易，換算單價僅28.7萬元。該地使用分區為體育場用地，經查謄本，買方是台北豪宅建商宏霖建設，曾參與博愛特區豪宅「一品苑」，近年也推出大直豪宅「大直恆琚」。

新北城鄉局表示，體育場用地基本上要作為運動場館、設施使用，除非申請臨時建築與其他用途，不過該筆土地有納入公共設施用地解編專案，屬「變更三峽都市計畫公共設施用地專案通盤檢討」。

簡單來說，整塊體育場用地5.6公頃，大部分是私有地，現況包含首都客運停車場、私營停車場、傢俱行、輪胎行、小吃店等等，未來土地可能變更成商業、住宅地，再以市地重劃方式開發。

▲整塊體育場用地5.6公頃，未來可能變更成商業、住宅地。（圖／翻攝自新北市城鄉局）

記者致電宏霖建設，但在截稿前暫無回應。市場人士指出，出手買體育場用地，就是看準未來變更商機，照理來說屆時建商分回的土地面積，差不多會是所有權利的一半左右。

東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫表示，該地為三峽市中心，生活機能性佳，2025年還有捷運三鶯線站點，目前區域幾乎沒有新案，重劃後推案價勢必在5字頭以上，畢竟一路之隔的北大特區新案也站上5字頭了。