記者賴志昶／新北報導

凶宅也能「洗白」嗎？觀察實價，蘆洲「鷺江悅容」中樓層戶，2019年曾傳出屋主上吊，之後歷經2次移轉、一輪法拍後，於5月以1380萬元拍出，但7月又以1550萬元第3次移轉，並於近期開價1780萬元求售。法拍專家認為，這確實是凶宅洗白的手法。

▲蘆洲「鷺江悅容」屋齡雖已約18年，但正面學校，且社區規劃氣派，為在地指標社區。（圖／記者賴志昶攝）

根據實價，「鷺江悅容」目前屋齡約18年，中樓層戶總坪數約37.31坪，在2019年發生事故後，經2次移轉，分別位於2019年9月、2020年4月，總價以1640、1530萬元成交，之後該戶在近期淪落法拍，並於今年5月四拍時以1380萬元拍出，到7月時又以總價1550萬元移轉。

此戶短短約4年內，共歷經3次移轉、1次法拍，近期該戶又廣泛出現於各大臉書社團，並開價1780萬元求售。

▼「鷺江悅容」移轉紀錄。（表／ETtoday彙整）

「這很明顯在洗。」鑫創資產總經理黃瑋諭認為，以最近一次移轉來說，依照一般法拍流程，得標者拍下後最快約歷經2~3個月才會取得權狀，但此戶拍下後短短2個月就火速賣出，似乎早就找好下家，如今移轉後又僅約4個月就趕緊開價1780萬元求售，很顯然就是投資客在「洗白」凶宅房價。

東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，此次求售標的位於蘆洲鷺江重劃區周邊，屋齡雖已約18年，不過緊鄰學區，且社區規劃氣派，為在地指標性社區之一，成交單價約5字頭以上。而此案目前單價約47.7萬元，價格略低行情，不過凶宅物件申貸難度高，且市場流通性差，民眾入場前需做足功課。

黃瑋諭分析，此案開價略低於市場行情，但以凶宅而言，需打至少5~8折會較有下家接手，以此來看此戶折扣不高。此外，此戶已廣受媒體報導，就算歷經多次移轉、法拍等「洗白」手法，但如今資訊流通發達，還有實價，以此來看目前開價應有不少議價空間。