▲觀音區草漯周邊重劃區土地，目前仍尚待開發。（圖／翻攝自Google Map）

記者賴志昶／綜合報導

全台最大建商寶佳機構再度出手囤貨，這次看準觀音區草漯重劃區，以約1.65億元現金，買下超過660坪的三角窗土地。信義房屋專家推估，此案若未來進入開發時程，預估能有每坪2字頭以上的價位。

根據實價，草漯重劃區內的大觀段2筆地號土地，總坪數共為662.27坪，10月以合計總價1億6556.8萬元成交，換算土地單價約25萬元。

經查地籍謄本，買方為自然人，不過地址登記於寶佳機構旗下的誠佳建設。另據地籍圖資，該土地位為位於觀音區大功路、成功南路的交叉口。

▼觀音草漯近期土地交易。（表／ETtoday彙整）

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，草漯重劃區近期受惠於周邊工業區就業人口紅利、航空城計畫等利多，使得區域吸引不少建商插旗，目前新案行情站穩2字頭。

至於土地行情，廖壽業觀察，實價上大觀段鄰近主要幹道大觀路一段的土地，能有3字頭的成交單價，不過若為其他區域，由於周邊剛進行重劃，土地單價約25萬元上下，以此評估此筆交易符合市場價位。

至於該案未來成交行情，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，近期寶佳機構已提早佈局草漯周邊許久，例如旗下和境建設，近期才在該重劃區推出新案，目前依據實價，成交行情約每坪24萬元上下，以此評估此次寶佳再度在草漯囤貨，預估若於近期推案，也能站穩單價2字頭以上的價位。