記者項瀚／台北報導

永康街「新店王」出現，租金單價創近6年新高，新租客是連鎖眼鏡行，取代生煎包店。在地商圈協會理事長表示，新租客的利潤與付租能力遠高餐飲業，而永康商圈從年初開始復甦，雖人流量未回到顛峰，但目前已幾乎沒有空店面。

▲永康街「新店王」出現，租金單價創近6年新高。（圖／記者項瀚攝）

最新實價揭露，台北市永康街一處店面以每月19萬3424元出租，權狀約24坪，換算單價高達8013元。該店面過去為生煎包店「宇宙生煎」，該店標榜未來食材植物肉，於2021年底開幕，還找來饒舌歌手瘦子擔任品牌代言人，目前在忠孝東路還有分店。

記者實地走訪，永康街新租客是連鎖眼鏡行「OWNDAYS」，目前正裝潢中。

東門永康商圈理事長劉鴻翔表示，永康商圈在疫情時，第一年就收掉40~45家店，店面空置率高達3~4成，谷底時東門站人次每月只剩14.5萬人，「今年初開始復甦，最新人流已回升到75萬人次，幾乎沒有什麼空店面。」

不過，劉鴻翔提到，現在還沒完全復甦，疫情前光觀客多，消費能力強，且東門站每月人次高達100萬人。

劉鴻翔說，永康商圈以餐飲業種最多，其中又以韓國甜品生意最好，不過餐飲的利潤空間有限，包括本次討論收攤的生煎包店，而現接手的眼鏡行利潤高，據了解絕對在5成以上，付租能力與利潤都比餐飲業好太多。

▲永康商圈以餐飲業種最多。（圖／記者項瀚攝）

至於每月19萬3424元、單價破8000元的租金價格，劉鴻翔說：「是還ok啦，但坦白說，我也覺得永康街最麻煩一樣東西，就是租金太貴。」

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，該店面位於永康公園旁，步行至信義路、東門捷運站約4分鐘，算是商圈中不錯的點位，但租金與過去仍有一小段差距，觀察周圍坪數差不多的店面，2014~2016年租金單價可達9600~9900元。

葉沛堯說，永康商圈因有湯包名店「鼎泰豐」，對國際觀光客來說，算台北必逛的商圈之一，預期未來隨國際旅客增加，尤其是陸客，商圈勢必會更加熱鬧。