▲桃園市桃園區平均房貸金額1004.7萬元，首度突破千萬。（圖／ET資料照）

記者項瀚／綜合報導

桃園市桃園區平均房貸金額1004.7萬元，首度突破千萬，對照10年前成長逾6成，另中壢區漲幅更驚人，超過8成。信義房屋在地房仲表示，除反映房價漲幅，也可從「信心面」的角度探討。

聯徵中心統計顯示，2023年Q3桃園市桃園區平均授信額度1004.7萬元，是有統計以來首次突破千萬元，也是目前全桃園市唯一房貸金額破千萬的行政區。而10年來成長最多的是中壢區，從470.8萬元上升到869.2萬元，漲幅高達84.6%。

▲10年來成長最多的是中壢區，從470.8萬元上升到869.2萬元，漲幅高達84.6%。（圖／信義提供）

信義房屋桃一區協理詹智偉指出，桃園市目前單總價最高的區域非青埔莫屬，推斷這也是中壢區房貸金額漲幅超過8成的主因，而桃園區因房價落差較小，故成為全市首個房貸金額破千萬的行政區。

東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，這些年來中壢青埔房價漲幅驚人，由於A18高鐵與其他建設到位，每坪均價已來到45萬元，不少新案甚至上看5字頭，而桃園區房價也不低，但屬發展相對早的地區，另外如藝文特區等等過去蓋蠻多中大坪數產品，也會使得平均貸款金額比較高。

詹智偉分析，桃園各主要行政區過去10年房貸金額明顯成長，除反映房價漲幅，也可從「信心面」的角度探討，因普遍來說，若某一區域房價漲得太快、太多，銀行為避免風險，對該區域貸款條件經常加以控管，也就是所謂的「銀行估不到」。

相反的，如果購屋民眾及銀行端，都對一區的房市發展有信心，同時也有足夠的剛性需求，無論是房貸金額、貸款期數等相關條件，也才會跟得上房價的成長。