▲高雄老字號名店「梅家村排骨飯」、「高廬法式餐館」，屋主一次打包2間店面出售。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

高雄老字號名店「梅家村排骨飯」、「高廬法式餐館」位於餐飲業一級戰區明誠路，擁有不少死忠顧客，屋主一次打包2間店面，開出3.93億元求售，不過「梅家村排骨飯」還在徵人，「高廬法式餐館」1樓則在整修，2家店員表示，都是正常營業。

▲2間店面小檔案。（ETtoday製表）

「梅家村排骨飯」、「高廬法式餐館」在高雄都是老字號名店，近期屋主在《591房屋交易網》上求售，2間店面共開價3.93億元，根據銷售資料表示，可以分開購買，土地使用分區均為住4用地。

根據謄本，2間屋主都是同一位自然人，「梅家村排骨飯」整棟地坪77坪、建坪330坪，屋齡29.4年，為地上5樓、地下1樓，開價1.95億元，換算地價單坪約253萬元。

▲2間店員表示，還在徵人跟1樓整修，都是正常營業。（圖／記者張雅雲攝）

「高廬法式餐館」整棟地坪77坪、建坪400坪，屋齡29.4年，地上6樓、地下1樓，開價1.98億元，換算地價單坪約257萬元，而2間店面均查無實登成交及租賃實登紀錄。

不過目前「梅家村排骨飯」騎樓還有廣告看板持續徵人，「高廬法式餐館」1樓則在整修中，2樓維持營業，一直都有客人用餐，2間店員均表示，目前都是正常營業。

東森房屋農十六店店長蔡明家表示，從博愛路到自由路的明誠二路是最熱鬧的一段，從早到晚都能提供消費人口，預估1樓店面租金落在20~30萬元之間。

▲從博愛路到自由路的明誠二路是最熱鬧的一段，沿線店面因收租穩定成房東金雞母。（圖／記者張雅雲攝）

永慶不動產高雄美術明誠加盟店長周哲宇分析，明誠路是北高最熱鬧的主要幹道之一，人、車流相當旺盛，廣告效益極佳，也適合餐飲業進駐。

周哲宇表示，沿線店面因收租穩定成房東金雞母，看準租金收益佳，屋主惜售釋出量也不多。以目前商圈行情來看，明誠二路沿線店面地坪單價落在120~150萬元上下，主力透天店面地坪約30坪，屋齡15~30年，整棟月租金約6萬元。

蔡明家指出，買家若能與附近透天一起收購整合基地，應可吸引建商興趣，且地段鄰近捷運站、屋齡也快符合危老重建的資格，容積可望增加不少，能創造最大土地價值。