▲科技業買盤外溢效應明顯，替衛星城市房市帶來不小效益，以中科來說買盤更一路外溢到鄰近的沙鹿區、大雅區。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

科技業買盤外溢效應明顯，替衛星城市房市帶來不小效益，以中科來說，除了西屯區，買盤更一路外溢到鄰近的沙鹿區、大雅區，促使沙鹿區近期新案單價紛紛站上4字頭，具備品牌及特殊型產品更出現單價5字頭，也創下歷史新高。

根據實價登錄顯示，沙鹿區在2023年9月之後的大樓、華廈預售新案，共有352筆交易，熱度相當高，當中又有51筆為單價4字頭以上交易，區域高單價就占約15%。

▲沙鹿區預售個案最高‘單價一覽表。

進一步觀察，「龍寶建設」首度進軍沙鹿推出的新案「和臻邸」，目前成交單價全數站上4字頭，且1樓具備花園的特殊戶更以52.1萬元、總價2858萬元新高價成交。

即便創下新高價，龍寶建設董事長張麗莉認為：「目前營建成本確實居高不下，經過這一波通膨，營建成本高漲，開發商將物價、缺工等問題反映在房價上，但現在要觀察的是消費者埋不埋單。」

另茂洋建設所推出的指標案「茂洋天玥」社區最高成交單價48.3萬元、總價2058萬元。另外，沙鹿區內首個單價突破4字頭的「久樘花漾天鵝」已有10筆交易站上4字頭。相較市區2房配雙車位，動輒突破2千萬元的新案，4房產品總價不到2千萬元，高CP值吸引不少當地置產客以及中科族目光。

▲沙鹿區大樓個案盡出不少開發商轉向小坪數產品開發，總價約1200萬元左右、或單價3字頭新案，都屬熱門搶手物件。（圖／記者陳筱惠攝）

而在海線深耕，並大量推案的富宇建設，2023年底推出的2新案，「富宇云集」、「富宇禾沐」最高成交單價也來到43.2萬元、40.2萬元，且皆為總價1000~1300萬元內的2房產品，符合沙鹿區市場趨勢。

目前區域即將進場的新案「澄石慕上」銷售主管江必祥則分析：「2024年的沙鹿區正在經歷『登大人』時期，目前新的大樓案陸續登上4字頭，而過去被視為基期最低的沙鹿火車站後站的『新站重劃區』也陸續登上3字頭，等於沙鹿區正在跨出房價的『檻』。」

▲即將進場的「澄石慕上」基地1091坪、將規劃2棟大樓，設計產品25~33坪的2~3房。（圖／業者提供）

據了解，即將進場的「澄石慕上」基地1091坪、將規劃2棟大樓，建材規劃配備與水湳同等級，產品25~33坪的2~3房，江必祥說：「目前沙鹿區房市受到西屯房價擠壓效應加上各式利多都已成形，包含特五號通車、新光田醫院即將完工、中科二期效益，帶動科技買盤、醫療買盤搶進。」

▲經過幾年的上沖下洗，新成屋大樓站上單坪3字頭的行情，已逐被市場認可。（圖／記者陳筱惠攝）

東森房屋沙鹿店紀光烜認為：「經過幾年的上沖下洗，新成屋大樓站上單坪3字頭的行情，已逐被市場認可，整體房價已有1成來到4字頭大關，如今在總價壓力下，不少開發商轉向小坪數產品開發，總價約1200萬元左右、或單價3字頭新案，都屬熱門搶手物件。」