記者項瀚／台北報導

汐止「伯爵山莊」大樓區實價出現「短期暴賠」，持有不到2年，帳面近乎腰斬售出。進一步追查，發現事有蹊蹺，原來該戶為凶宅，前屋主以252.6萬元法拍取得後，火速以500萬元出售，「但之後又因調解移轉，交易不成，如今以268萬元出售，幾乎沒賺。」

▲「伯爵山莊」大樓區卻罕見出現「短期暴跌」景象。（圖／記者項瀚攝）

汐止山區別墅社區「伯爵山莊」，其中大樓區「華懋樓」頂樓戶以268萬元交易，權狀21.8坪，換算單價僅12.3萬元。驚人的是，前屋主在2022年以500萬元購入，等於持有不到2年，帳面就慘賠46%，相當驚人。

但經記者進一步追查，實情並非如此。首先，該戶在2019年曾發生燒炭輕生意外，是凶宅物件，並於2022年5月時曾遭法拍，當時二拍底價僅約252.6萬元，最終由一位廖姓自然人以253萬元得標。

在法拍過後，同年7月又以500萬元火速移轉，帳面為姓自然人賺進247萬元，但經查經查異動索引，該戶在成交後，2022年又因「調解移轉」轉回廖姓自然人手中。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨研判，可能為當初買賣出現糾紛，最後買賣契約由調解終結，因此產權又回到廖姓自然人。

而該戶於2024年2月以268萬元移轉，換算廖姓屋主入手的法拍價格，歷經約2年時間，移轉仍是帳面有小賺15萬元，但若扣除房地合一稅與其它手續費等，恐怕是小虧。

▲「伯爵山莊」以別墅產品為大宗，但也有不少棟大樓產品。（圖／記者項瀚攝）

中信房屋汐止大同店長陳玉玲表示，「伯爵山莊」腹地大，本次交易的大樓位於翠峰街，屬伯爵一期，雖然屋齡超過40年，但其實維持得還可以，地段位置也不差，靠近康寧街社區入口。

「伯爵山莊」以別墅產品為大宗，但也有不少棟大樓產品，中大坪數者成交單價還在1字頭，而小坪數物件價格較廣，1~3字頭都有，主要依屋況來決定。觀察本次交易的「華懋樓」，近1年共有5筆交易，兩筆成交1字頭，兩筆2字頭，而有一筆成交3字頭。

▲汐止伯爵山莊「華懋樓」近1年交易整理。（表／記者項瀚製）

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，買汐止山區別墅的消費者，大多是喜歡清幽環境、偏好別墅產品，但還是有部分消費者因地緣性，可能在汐止一帶上班，購屋預算又有限，因此選擇這些社區的小坪數大樓，觀察這類產品持續都有轉手交易，交易量不算小。

莊思敏說，近年汐止市中心大樓漲幅明顯，以指標社區「甲山林天廈」來說，成交站穩6字頭，讓預算有限購屋族卻步，而想要用1~2字頭買地段較偏的大樓，除了「伯爵山莊」外，還有「林肯大郡」、「摩天鎮」、「瑞士山莊」等選擇，但提醒消費者購入此類物件前一定要多做功課，深入瞭解其抗性所在。