▲石牌「創盛號」舊址整棟以每月41萬元出租，年租高達近500萬元。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

石牌「創盛號」舊址整棟以每月41萬元出租，年租高達近500萬元，傳大舉接手的是日本眼鏡品牌。在地房仲表示，該店面9年前月租44萬元，如今僅微幅修正，顯見石牌的店面效益佳，而本次價碼也是近9年來區域最高價。

麵包名店「創盛號」2月時宣布倒閉，旗下所有分店歇業，唯石牌、大江、三重門市因其他公司有意接手，因此無條件轉讓。而石牌分店位於石牌路二段上，但過去其實是承租在隔壁，店面坪數縮小許多。

「創盛號」石牌分店原址為3層透店，共達92坪，曾以每月45萬元招租，近期實價揭露，該透店以每月41萬元順利出脫，每年租金492萬元。

記者實地走訪，該店面鐵門下拉，建物外觀還看得出創盛號痕跡，並尚未掛上新招牌。向多位周邊商家打聽，新租客其實已在裝潢，應是日本眼鏡業者OWNDAYS。

攤開實價登錄紀錄，該店面由於坪數大，為近9年石牌路二段上最高月租金。而從整個歷史紀錄來看，最貴的是NET服飾店，1+2樓共148坪，在2013年以每月50萬元出租。

▲石牌路二段店租排行整理 。（圖／記者項瀚製）

住商不動產石牌捷運加盟店東楊倉池表示，該店面在2014年時曾以每月44萬元出租，如今時隔多年，街邊店市場大不如前，尤其是大坪數、高總價店面，但仍以每月41萬元順利出租，僅修正約6%，顯見石牌商圈的人潮聚集力。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，從捷運石牌站2號出口往右，石牌路二段商圈非常熱鬧，除了擁一定住宅量體，又有石牌國中、護理健康大學等學校，更是通往台北榮總的必經之路，觀察沿線店面空置率低，在台北市屬前段班水準。

不過觀察業種，石牌路二段上已有不只1家眼鏡行，本次OWNDAYS大舉進駐，其他同行業者也說：「生意一定會受到影響。」

▲石牌路二段店面空置率低。（圖／記者項瀚攝）