屏東東港不僅是觀光勝地,房市表現也相當亮眼。在地房仲表示,東港經濟活絡,住民經濟水準相對高,市中心房價也是屏東數一數二的,與屏東市不相上下,觀察買盤主要有5大族群,包括北漂返鄉的年輕人、退休族,以及小琉球老闆們、屏東在地換屋族、在高雄住不習慣的消費者。
▲屏東東港不僅是觀光勝地,房市表現也相當亮眼。
東港鎮是屏東地區最著名的一區,盛產黑鮪魚,又是前往離島小琉球的必經之地,也是前往墾丁、東部的中繼站,觀光資源豐沛,而在房市方面也有亮眼表現,近年房價漲幅明顯,最高甚至站上3字頭。
東森房屋屏東東港加盟店林淑凰表示,東港是一個漁村,又有許多光觀商業活動,經濟活絡,住民的收入水平相對高,以東港正核心的行政中心商圈來說,房價可說是屏東地區最高的,與屏東市不相上下。
林淑凰介紹,東港鎮有3大購屋熱區,首先東港行政中心商圈,除了有政府機關,還有學區、夜市、中正市場等等,非常熱鬧,生活機能佳,是東港鎮最繁華的一區,以電梯華廈交易最熱絡,屋齡20多年的中古華廈每坪16~17萬元,36坪4房總價約600萬元;新華廈則約2字頭,坪數規劃普遍較小,2房總價680萬元左右。
其次是東外圍蛋白區,以屋齡10年左右的別墅為主,以地坪60~100坪、建坪80~100坪來說,總價約2000萬元左右。再來是鄰近新東市場、安泰醫院的重劃區,5年內大樓還在1字頭,總價600萬元買得到3房,此外也有別墅產品,以地坪25坪、建坪50坪來說總價約1300萬元,而大一點、高規一點的物件則在2300~2500萬元間。
▲林淑凰觀察,屏東東港的買方可分為5大族群。(圖/東森房屋提供)
至於東港的買盤,林淑凰說,主要有5大族群,首先是過去在外地上班的住民,包括年輕人返鄉工作、以及中年人歸鄉退休。第三是小琉球的老闆們,他們經常往返東港賣魚,自然希望在東港也買一間房子,有個休息的地方,同時也是看好未來的房價成長。
此外,林淑凰說,由於東港市中心生活機能便利,也有不少原本住在較偏遠地區的在地換屋族,第五是由於東港與高雄車程僅約20分鐘,因此也有不少買方是過去移居高雄,但住不習慣,決定回歸東港的消費者。
最後,林淑凰表示,屏東東港房市長期跟著大盤穩定成長,未來還有高捷南延屏東計畫的「林園東港林邊線」建設利多,未來若順利落成,將再提供區域房市很大的成長動能。
▲東森房屋屏東東港加盟店林淑凰。