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進場好時機! 澎湖房仲:房貸風暴衝擊「屋主紛紛降價」
資料來源:ETtoday房產雲
文章日期:2024-10-21
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澎湖近期也受到銀行放貸水位下降,房貸條件普遍更差了。在地房仲表示,這反映出澎湖2大房市現況,由於中古屋大多只能貸到6成,因此在地年輕人偏向購買預售屋,最愛農改建的獨棟物件,第二是在房貸緊縮的環境下,買方縮手,中古屋主心態明也顯鬆動,紛紛下修委售價,因此也成為自住客、置產客入手的好時機。

 

▲房仲表示,現在澎湖的屋主紛紛降價,是買方進場的好時機。 

東森房屋澎湖安宅加盟店經理陳禹築表示,過去澎湖地區房貸成數本就比本島市中心差一些,而近期銀行放貸緊縮,在澎湖買房申請貸款也更苛刻了,以中古屋為例,除非是收入穩定的公職人員或信用條件特佳,不然普遍只能貸到6成,而這反映出當地房市的2大現象。

陳禹築指出,第一是由於年輕人在澎湖買房較難一次拿出3~4成自備款,因此大多偏好購買預售屋,付款相對輕鬆。第二,房貸緊縮使得買方稍微縮手觀望,進而使中古屋賣方心態鬆動,紛紛下修委售價格,對有自住客、置產客來說,都是個好機會。

陳禹築介紹,許多澎湖年輕人買預售屋,會優先選擇澎南地區,以農地改建地的預售產品為大宗,也就是在地俗稱的「農改建」,最常見的產品規格是地坪50坪、建坪25坪,規劃1層樓的3房2廳2衛,總價親民,約600~750萬元即可入手。此外,澎南地區也是熱門的觀光景點,緊鄰機場,也靠海邊,生活機能不差,並兼具舒適生活環境,頗受年輕人青睞。

陳禹築提醒,「農改建」產品有購買條件資格限制,不是人人都可買,需在澎湖設籍滿2年、名下無房產、一生限一次等等。此外由於國土計畫法新制緣故,預期未來「農改建」產品將越來越貴,建議有需求的消費者盡快購入。


▲澎湖中古屋交易最熱門的位於馬公市區。

而澎湖中古屋交易最熱門的位於馬公市區,吃喝採買方便,買方包括在地有年紀的換屋族、經濟條件較佳的年輕人,而除了在地客之外,由於澎湖科大就位於該區,因此也有不少大學家長購入,買來給小朋友自用,省下4年房租,之後可以脫手,也可以繼續出租當作置產。

陳禹築說,馬公市新華廈成交價落在3字頭,而20~30年中古華廈最常見的坪數規劃為35坪左右的3房,總價約700萬元即可入手,而位於澎科大周邊的物件,學生分租每月租金可達2萬元左右,換算投報率達3.5%水準,比本島市中心高出不少,且入手門檻不高,也因此頗受大學家長們青睞。



▲東森房屋澎湖安宅加盟店經理陳禹築。


資料連結:https://house.ettoday.net/news/2815001
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