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南屯房市夯 在地房仲點出:3大熱區、6大優勢
資料來源:ETtoday房產雲
文章日期:2024-12-11
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南屯房市在夯什麼?在地房仲點出南屯6大優勢,包括交通便利、商業與生活機能完善、環境與居住品質佳、住宅需求穩定、房價相對合理。此外,他也介紹南屯3大中古購屋熱區,其中在嶺東商圈單價30萬元出頭,就有機會買到屋齡10多年的大樓社區。

 

▲台中房仲點出南屯區房市6大優勢。(圖/東森房屋提供)

 

南屯區為近年台中房市發展的重點區域,也是交易熱區,為了什麼而熱?東森房屋南屯好市多加盟店長唐紹恆表示,南屯房市有6大優勢,分別為交通便利、商業與生活機能完善、環境與居住品質佳、住宅需求穩定、房價相對合理。

首先交通便利,唐紹恆指出,南屯交通網絡完善,鄰近高鐵台中站、台中市主要幹道,且與快速道路(如台74線)相接,無論是自駕或搭乘大眾交通工具,都能輕鬆達到市區或其他主要區域。至於生活機能,他介紹,南屯是台中重要商業區之一,擁許多大型購物中心、商場、超市和餐飲娛樂場所,此外還有不少醫療機構、教育資源等,方便居民的日常生活需求。

此外,唐紹恆強調,相較於台中市其他區域,南屯區的居住環境相對寧靜,擁有綠地與公園等自然景觀,適合家庭生活,而雖然區內住宅開發逐漸提升,許多新建案的設計仍注重舒適度與綠意,讓居民能在繁忙的都市生活中享有一定的自然環境,相當宜居。

唐紹恆接著表示,隨著台中市成長,特別是高鐵周邊的經濟發展,南屯區吸引了大量來自中部及其他地區的人口流入,這樣的流入帶動了當地住宅需求的穩定增長,尤其是對於首次購房的年輕家庭和投資者來說,南屯區具有較高的吸引力。

談到需求面,唐紹恆表示,隨著台中人口成長,進駐南屯的購屋族也顯著增加,而新案量體不算太高,中古委量也不高,整體房市供需呈現穩定。

 

▲據市調單位統計,南屯近1年每坪均價48萬元,比隔壁的西屯便宜10萬元。(圖/東森房屋提供)

 

房價方面,唐紹恆指出,據市調單位統計,南屯近1年每坪均價48萬元,比隔壁的西屯便宜10萬元,而對比於南邊的烏日,每坪也只高出約7萬元,南屯房價相對合理,即便近年房價漲高,但仍是購屋族可以接受的價碼。

唐紹恆介紹,南屯中古市場來看有3大交易熱區,分別是嶺東商圈以及已開發多年的五期、八期重劃區。嶺東商圈靠嶺東科大,區內還有精科園區,購屋需求強,以屋齡10~15年的電梯大樓來說,成交單價落在30~45萬元;五期重劃區則產品多元,大樓、透天都有,而中古大樓成交價也約在3~4字頭;八期重劃區則以高綠覆率出名,區內以3~4房產品為主,價格稍高一些,每坪成交價落在40~60萬元。

 

▲東森房屋南屯好市多加盟店長唐紹恆。(圖/東森房屋提供)

 
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