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新店年輕人外溢買房「不用跨區」 1千萬內就入手電梯2房
資料來源:ETtoday房產雲
文章日期:2025-03-03
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▲1千萬元內就可買到新店安康山區2房車,CP值高。(圖/東森房屋提供)

 

近年房價不斷上漲,新北市各區紛紛出現新高價,越來越多年輕人只能轉往相對低價的區域,外溢買房。不過,新店在地房仲表示,新店預算有限的年輕人不用「跨區」買房,同為新店門牌的安康房價親民,1千萬元內就可買到2房車,區域又兼具交通便利與生活機能,CP值非常高。

東森房屋新店安康森林公園加盟店東陳振瀅表示,近年房價節節攀高,新北市首購族紛紛外溢,以新店區來說,新案動輒8、9字頭,但年輕人買房卻不用跑到「外區」,同為新店區門牌的安康地區成為新店年輕人購屋首選,以1/3、甚至是1/2的對折價就有機會買房成家。

陳振瀅表示,早期新店安康連外交通只能依靠安康路,容易塞車,房市也頗為低迷,但隨著一條一條道路開拓,加上輕軌建設,安康已與過去截然不同,加上鄰近國道3號優勢,成為購屋熱區,也吸引越來越多建商插旗推案,房市逐漸受到關注。

陳振瀅介紹,安康房市可分為平面、山區2大區塊,每坪成交單價約有5萬元價差,但平面開發飽和,推案量少,而近年山上持續都有建案推出,總計目前包含中古社區有多達上萬戶量體,兩區價差逐漸縮小,山上也越來越受歡迎,指標社區包括「台北小城」、「玫瑰中國城」、「黎明清境」、「綠中海」、「綠野香波」等等。

▲安康山區產品種類多元,有獨棟別墅、雙層別墅、華廈、大樓。(圖/東森房屋提供)

 

安康山區產品種類多元,有獨棟別墅、雙層別墅、華廈、大樓。陳振瀅指出,屋齡20年以上的透天別墅,常見的規劃為地坪15坪、建坪30坪,總價落在1500~2000萬元,新案別墅則多規劃地坪20坪以上、建坪達60~70坪,總價約4000~5000萬元。

電梯產品部分,以2、3房產品為主力,總價負擔低,吸引許多首購族關注。陳振瀅指出,以屋齡5~10年的產品來說,成交單價多在4字頭,2房帶車位總價在850~1000萬元,3房也只需1350~1700萬元。

陳振瀅強調,安康山區空氣好,環境舒適,且生活機能也不錯,除了有耕莘醫院的醫療資源,大型連鎖超商也應有盡有,觀察近年有越來越多人能接受、甚至偏好安康山區的居住環境,勝過安康平面市區。

至於919央行打炒房後的影響,陳振瀅坦言:「多少一定會有衝擊,目前區域交易量減少了1/3,待售量上升,多少有點賣壓,但價格修正幅度不大,約在5%左右,對於買方而言也是一個可以進場的好時機,長線來看,仍相當看好安康的房市發展。」

▲陳振瀅相當看好新店安康的房市發展 。(圖/東森房屋提供)

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