▲專家預估，北士科平均開價與成交價，皆有機會挑戰3位數高價。（圖／ET資料照）

記者項瀚／綜合報導

今年北台灣將有4大重劃區開始推案，分別位於北投、土城、中壢、竹東。專家預估，北士科平均開價將出現3位數；另一同屬公辦的A20重劃區，預估推案開價可達3~4字頭。


據《住展》雜誌調查，今年北台灣將有4大新重劃區開始推案，包括台北市「北投士林科學園區」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」以及新竹縣竹東「至善重劃區」。


▲今年北台灣將有4大新重劃區開始推案。（圖／《住展》雜誌提供）

《住展》雜誌研發長何世昌指出，北士科今年329檔出現第一波推案潮，有多個住宅案即將公開，進度最快的是家居建設「家居璽玉」，以及華固建設「華固文臨」，另外國泰、璞園、達麗、新潤等業者也在籌備之中。

何世昌分析，北士科今年推案多在軟橋段，預估所有建案平均開價都會出現3位數天價，成交亦有機會挑戰3位數大關，成為北投新豪宅區可謂毫無懸念。此外，除了住宅案，長虹、華固、遠雄、永陞則會推出商、廠辦案。

同樣屬於公辦的桃園中壢「A20重劃區」，規劃「田園住宅社區」，採低密度開發。由於青埔特區建案成交均價已漲到4字頭，高價案成交價已飆到5字頭，A20重劃區身價隨之跟漲，預料第一波推案開價從3字頭到4字頭不等。



▲青埔特區建案成交均價已漲到4字頭，高價案成交價已飆到5字頭。（圖／記者楊淑媛攝）

東森房屋中壢中美加盟店東廖壽業表示，A20距離A19青埔以及A21中壢市區不遠，但由於尚未開發，房價屬於凹陷區。他說：「青埔和中壢新案皆已站穩4字頭，預估A20開價將有32~35萬元水準，且隨建設陸續到位，差距將與隔壁兩站逐步縮小。」

何世昌補充，A20的捷運優勢與發展潛力不僅易受消費者青睞，更吸引如宏普建設、櫻花建設等上市櫃建商，以及推案王寶佳機構卡位布局。

此外，土城「運校重劃區」以及竹東「至善重劃區」也是今年市場焦點。何世昌表示，前者位於頂埔地區，雖然當地新建案行情只有3字頭，落後土城、海山等市區一截，但其開價卻一口氣飆上每坪45萬元，頗讓人跌破眼鏡。

何世昌分析，業者之所以開出高價，推測原因是捷運三鶯線已在興建當中，頂埔站未來將由板南線末端站升級為板南線、三鶯線交會站，不少業者看好遠景而提早卡位，如欣湛然建設、德友建設、丞石建築開發、定泰建設，以及最早推案的福美國際。

至於至善重劃區，今年年後首宗推案「富廣和合」率先開賣，每坪開價30萬元。何世昌提到，雖然新竹東區房市缺貨嚴重，關埔重劃區成交價飆上每坪60萬元，部份竹科客轉至竹東二重埔一帶購屋。但其因位於竹東南側，距離關埔稍遠，往返竹科沒有二重埔地區那麼便利，目前成交價水位仍在2字頭。