2022/04/19 09:36:31
經濟日報 記者游智文／即時報導

591實價登錄統計近10年房價漲幅，2012年全台平均單價18.1萬元，2021年增加至26.9萬元，10年漲幅近5成；七都以台南上漲1.89倍，將近二倍最多，其次為高雄市1.3倍、台中市1.1倍。

以行政區來看，台南安南區10年房價從一坪5.3萬漲至21.6萬，漲幅逾3倍，全台最會漲，第二名為高雄大寮區從一坪4.4萬漲至16.6萬，大漲2.7倍，第三名也在台南，為南區，漲幅2.2倍。



591實價登錄分析，台南安南區在北外環快速道路建設下，縮短與南科之間的距離，區域內熱門的九份子重劃區，吸引不少南科新貴置產，推升當地房價。

南區則有水交社重劃區與舉喜重劃區，前者鄰近市區，生活機能完善；後者有86快速道路，接收不少南科工程師、安平工業區客群。

高雄市增幅前三名行政區分別為大寮區、小港區及橋頭區，皆為高雄蛋白區，房價原屬低基期具補漲效應。

大寮與小港因工業區大量就業機會支撐當地住宅需求，同時有捷運行經，帶動房價；小港還有新光三越OUTLET「SKM Park」進駐，發展成熟。橋頭除了原有的科學園區議題外，去年底台積電宣布在鄰近的楠梓設廠，連帶也讓橋頭新市鎮房市火熱。

10年房價漲幅位居第三的台中市，房價成長最多的區域依序為潭子區、清水區及東區漲幅約180%上下。潭子受惠國道四號豐潭段連接台74線重大建設，成為山城出入門戶，逐漸消弭與市區的落差，不少北屯外溢買盤到此置產。

清水因三井OUTLET進駐，台中港重劃區推案大爆發，加上往返中科便利，房價親民的海線吸引不少中科新貴，房價搖身一變。東區近年在大車站計劃、鐵路高架化、三井LaLaPort等題材下，為房市帶來利多，翻轉以往市容老舊的印象，助長房價跳升。

房價成長速度超越全台平均的還有桃園市及新竹縣市，桃園受惠大量雙北輕移民，房價10年來成長8成，尤其交通便利之處，漲勢明顯，包括龍潭、楊梅以及桃園區。

龍潭因國道3號增設龍潭第二交流道，讓該區吸收部份來自國道3號沿線南下的北客。楊梅則因五楊高架縮短往返台北的距離，促使雙北買盤增加。桃園區則有捷運綠線，未來可轉乘至台北，加上區域內有中路、經國及小檜溪等眾多熱門重劃區蓬勃發展，房價表現亮眼。

新竹縣市10年房價漲幅則超過6成，以竹科買盤為主的新竹，漲幅最多的行政區依序為竹北市、北區及香山區。其中竹北區域內包括縣一、縣二、縣三與高鐵特定區4大重劃區，為竹科客首選，推升房價飆漲。

北區為新竹舊城，生活機能完善，在鄰近的東區房價大漲之下，外溢效應優先受惠，不少竹科新貴轉往區域內的金雅重劃區購屋。香山區則因公道三新闢道路，不僅加速到竹科的距離，同時也吸引部分來自頭份及竹南的客群。

雙北市在房價基期較高之下，10年漲幅分別為新北市42%與台北市20%。新北市房價成長最多的行政區依序為板橋、鶯歌與三峽。板橋在2016年江翠重劃區推出首案後，加上捷運環狀線通車，10年房價翻倍。鶯歌與三峽受惠於捷運三鶯線興建，尤其在三峽北大特區機能發展成熟之下，房價逐年走高。

台北市增幅依序為萬華區、南港區與北投區。萬華區除了西門町商圈機能發達，西區門戶計劃題材與萬大中和線動工加持，推升整體行情表現。南港區建設議題豐富，近年房價漲勢明顯。北投區近十年房價上漲約三成，買盤除了醫師外，也吸引周邊士林天母退休族。