▲台中豐原區第一季(1~3月)成交量較去年同期,交易量下滑近5成,顯示觀望氛圍仍重。(圖/資料照)
根據實價登錄,台中豐原區第一季(1~3月)成交量較去年同期,交易量下滑近5成,顯示觀望氛圍仍重,整體房市氣氛趨於保守,自住客持續觀望、資金面緊縮,使得市場交易熱度明顯降溫。但在地房仲認為,建商並未退場,且持續獵地。
東森房屋豐原領航加盟店店東徐中輝說明:「其實豐原有3+1利多齊發,實際建設面上,包含將於7月正式營運的『豐原國民暨兒童運動中心』、亞洲大學重金投資逾55億元推動的『豐富專案』,打造近6000坪的全齡健康園區、捷運紅線規劃到位,硬體面利多都已見雛形。」
▲▼豐原區擁有7月正式營運的「豐原國民暨兒童運動中心」(上)、亞洲大學「豐富專案」(下、模擬圖)。(圖/記者姜國輝攝)
徐中輝說:「雖然交易趨緩,買賣移轉棟數同期交易量下滑近5成,顯示觀望氛圍仍重,但另一個面向,建商持續獵地,並未退場,將成為另一隱形利多。」但交易降溫,除了觀望心態外,最主要還是「貸款」限縮,豐原房市近期仍是要排撥,消費者要有預期約2~3個月的等待期。
徐中輝觀察:「雖然豐原區買氣尚未明顯回升,但建商動作頻頻,包含近期獵地的亞昕集團、富宇建設、豐邑建設以及寶佳機構等,過去主戰場在台中市的多家品牌建商獵地下,帶動區域開發氣勢,預測未來10年大樓型產品將逐步取代透天成為主流,以符合現代家庭對機能、生活便利性與公設品質的期待。」
▲中捷紅線,崇德到豐原可行性研究決標。(圖/資料照)
不過豐原雖有潛力,徐中輝認為:「但現階段市場仍顯觀望。平均房價已經由高點滑落,中古屋行情站上3字頭,但近期屋主對價格不再堅持,出現議價空間下修8折的情況。以總價帶來看,30年以上3房中古屋可望落在千萬元以內,10年內物件則有機會以1400萬元成交,相較高峰期有約200萬元價差。」
從市場實況觀察,徐中輝表示:「在目前需求遞延的階段,市況面預售屋價格持穩在4字頭以上,以目前獵地行情,未來建商推案單價都不會低於5字頭,目前中古屋反倒是有機會以相對合理價格入手,對於具備自住需求與穩定貸款條件的買方而言,若能掌握議價空間,確實可能在此波『買氣冷、供給多』的時期,找到具潛力的入手點。」
▲東森房屋豐原領航加盟店店東徐中輝表示,豐原區在目前需求遞延的階段,目前中古屋有機會以相對合理價格入手。(圖/資料照)
未來隨著豐原區域建設逐步到位、商圈成型,豐原有望吸納包括后里、石岡、東勢、新社等周邊區域消費者。而房價長期仍有上行空間,端看買方是否願意在低基期「早買早享受」。