▲台中住宅租金王由豪宅造鎮鼻祖「鄉林皇居」15萬元拿下。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中七期台灣大道政經中心集於一身，也是住宅租賃最高價區，按實價統整今年，最高價住宅全都位在七期新市政中心周邊，而「住宅租金王」由豪宅造鎮鼻祖「鄉林皇居」的15萬元拿下，老字號品牌由鉅建設的「理性與感性」也創下12.5萬元租金。

位在台灣大道與朝富路口的豪宅造鎮案「鄉林皇居」屋齡11年，總樓高27樓，共有6棟，總戶數442戶、擁有3496坪的大基地，近千坪中庭導入涵碧樓休閒氛圍，各棟頂樓有專屬會館、凌空百米的無邊際游泳池等公設。

▲台中2022住宅月租金前5名。

從買賣交易來看「鄉林皇居」近一年平均成交價僅30.4萬元，歷史最高單價曾經來到一坪45萬元，換算主力總價落在2900～3600萬元間，21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興認為：「台中7期百坪豪宅租金行情，比較常見的為5、6萬元，破10萬元甚至到15萬元的月租金並非市場常態，也不太可能是台灣人承租。」

▲「鄉林皇居」座落在七期台灣大道另一側，以15萬元月租的來計算，一天租金為5000元。（圖／記者陳筱惠攝）

東森房屋研究中心副理謝欣亞就分析，該社區附近有新光三越、國家歌劇院，且位正台灣大道上，交通便利，加上公設齊全，以15萬元月租的來計算，等於一天租金為5000元與飯店價碼差不多，而該豪宅向來以外商高管租賃首選，不過要超越10萬元門檻，房屋應屬於附裝潢、家電、家具的「全配」出租。

▲距離七期不遠的新成屋「精銳FUN未來」12樓，也總價5.9萬元出租，換算租金單價高達1319元。（圖／記者陳筱惠攝）

值得注意的是，七期幾個熱門社區，如前述的「鄉林皇居」或是亞軍「理性與感性」或是詢問度高的「百達富裔」，皆是屋齡超過10年的大坪數中古屋，根據實價登錄揭露，距離七期不遠的新成屋「精銳FUN未來」12樓，也總價5.9萬元出租，但總坪數僅44.73坪，換算租金單價高達1319元。

沈政興則認為，西屯區來說一般租屋族，以雙薪家庭或是單身族，月薪5萬元來計算，住宅租金預算落在3～3.5萬元左右就十分緊繃。以單、總價來看「精銳FUN未來」能有5.9萬高總價、單價高於七期中古屋租賃，雖看似驚人但也合理，畢竟該建築才剛交屋，屋齡僅1年，景觀視野佳又面七期，相對來說新成屋屋況佳，也要附上裝潢傢俱家電才有辦法租到如此高價。