▲花蓮市近3年公寓漲幅近2成，電梯大樓也上漲約12%。（圖／東森房屋提供）

房產中心／花蓮報導

花蓮市近3年公寓漲幅近2成，電梯大樓也上漲約12%。至於透天總價僅上漲4%，主要是隨整體總價提升，考量購屋族負擔能力，近年建商推案地坪變小，大多以25坪為主流。在地房仲表示，目前正處工料雙漲期、花蓮土地交易也相當熱絡，房價暫無掉價因素存在。

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，花蓮市近3年Ｑ1各類產品均價趨勢，以公寓產品19.2%漲幅居首，其次則為電梯大樓產品3年成長約12%、華廈上漲約9%。而占成交量大宗的透天產品，平均總價則僅成長約4%。

▲花蓮市近3年Ｑ1各類產品均價趨勢，以公寓產品19.2%漲幅居首。（圖／東森房屋提供）

東森房屋花蓮站前加盟店邱政彥店東表示，花蓮市Q1整體交易量與過去幾年同期相比，並無顯著改變。4月前後受到疫情影響，當時花蓮染疫人口比例在全國又名列前茅，約看量及整體移轉數量受到一定程度波及，目前則隨著區域內疫情變化相對平穩以及人們漸漸習慣疫情生活，買氣及人流逐漸回溫。

邱政彥表示，花蓮市交易熱點可分為火車站前後、美崙、以及吉安火車站靠市區3區。美崙屬文教區，坐擁學區優勢，同時也是縣府所在地。而吉安以北昌村為例，靠近市中心，前往各花蓮各地區相對較近，交通便捷，生活機能豐沛，釋出量少，故此區案件也相對搶手。

邱政彥指出，過去10年來花蓮房屋市場發展蓬勃，電梯大樓、華廈行情一路自1字頭升揚，目前新成屋每坪開價行情已達約23～28萬元，且已蠻多推案突破3字頭。而市區的中古物件，行情則落在約18萬元上下。

至於公寓產品漲幅，邱政彥表示，隨著區域內整體華廈價格上揚，在相同價位購屋族如果可以選擇華廈則多不考慮公寓，購屋族在總價考量下，便轉而面向使用實坪大、價格親民的公寓產品，讓價格隨之成長。

邱政彥說：「考慮到每間屋況不同目前市區的公寓產品單價約落在每坪14萬元上下，但若是位在搶手區域的公寓甚至可能超過17萬元以上。」

▲花蓮市近3年透天產品的平均總價僅上漲約4%。（圖／東森房屋提供）

「透天產品平均總價增幅雖然較低，但不代表行情不好。」邱政彥解釋，過去花蓮市透天物件多以地坪30坪以上為市場主力，然而隨著總價提升，考量購屋族負擔能力，近年建商則多推出地坪25坪左右的案件。

邱政彥指出，目前非市區的新透天銷量較好的價位約在1200~1300萬元間，比起華廈市區新建案量則相對較少。他說，去年吉安鄉市場上還有開價900多萬元的新成屋物件，今年幾乎已不復見。至於位處市區、屋齡20年以內的中古透天，由於以前土地取得成本沒有現在高，地坪較大，且擁市區機能，行情則多突破千萬門檻。

邱政彥強調，過去10年花蓮房屋市場的發展，與區域建設及政府政策相輔相成，但考量整體市場環境及花蓮人口強度，未來若要重現相同漲勢則仍須相當條件加持。

邱政彥也提到，目前台灣工料雙漲，在與建商聊天的過程中，還有建商開玩笑地表示：「當初預售賣出的價格，現在材料漲成這樣根本不划算，可以毀約嗎？」顯示成本就是上漲，花蓮區域房市也暫時無掉價因素存在，尤其目前區域內土地交易行情仍熱絡。