▲ 北投士林科學園區周圍3字頭成交將成為常態。（圖／東森房屋提供）

房產中心／台北報導

北投士林科學園區周圍建案屢創高價，像是「華固文臨」每坪來到109萬元，「家居璽玉」更衝上120萬元。在地房仲指出，北士科坐擁多項利多，3位數成交將成為常態。而針對年輕購屋族，則建議捷運復興崗、忠義、關渡站周圍中古大樓，每坪均價落在40萬元上下。

東森房屋研究中心統計近1年實價登錄，發現北投士林科學園區周邊指標性建案「華固文臨」，預售成交單價最高來到每坪109萬元，相較去年整年度文林北路平均單價62.6萬元，漲幅近43%。另外，同在文林北路上的預售案「家居璽玉」，預售成交最高單價更是來到120萬元。

東森房屋北投中央加盟店店東彭建偉表示，北投房市交易熱點以北投捷運站周圍及近期前景備受看好的北士科為主。北士科預計引進數位醫療、生技、智慧科技等產業進駐，VＯLVO服務中心、中鼎集團第二總部大樓、仁寶、康舒、新光紡織、士林電機也陸續佈局，勞動人口的比例上升將伴隨區域經濟成長。

▲彭建偉表示，北投房市交易熱點以北投捷運站周圍及近期前景備受看好的北士科為主。（圖／東森房屋提供）

彭建偉指出，目前北投區域新建案環繞「北投士林科學園區」周圍，其中，最廣為人知的是「華固文臨」，其設定3~4房，坪數45~55坪，採1層4戶規劃，目前即將售罄。

彭建偉說，北士科鄰近士林、北投、天母優質生活圈，加上捷運淡水線、洲美快速道路等交通條件，房價屢創新高並不意外，近1年區域屢見每坪100萬元以上成交，為來3位數價碼將呈現常態。

▲ 奇岩重劃區新成屋「遠雄山綺」近1年成交價落在72萬元。（圖／東森房屋提供）

此外，彭建偉也同時分享北投區其他熱門成交建案行情，像是奇岩重劃區新成屋「遠雄山綺」以及北投市中心預售案「麗源富域」，預近1年平均單價皆落在72、73萬元上下。另外，捷運站對面的「正隆麗池」平均單價為70~75萬元間，價格屬實不低。

所以，彭建偉建議年輕購屋族，目前最推薦的區段為捷運復興崗、忠義、關渡周圍屋齡35~40年中古屋，單價約落在40萬元上下，房價相對親民，更有市中心的繁華、明星學府，補漲後勢相當看好。