▲受少子化、老年化影響的台東，十幾、二十年沒有新案。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

交通利多向來是房市發展的首要關鍵，台東自花東電氣化完成及新自強號「EMU3000」開始營運，台北到台東直達僅需3個半小時，交通發展完備為台東帶來穩定的觀光人潮、錢潮與返鄉創業潮，連各地建商也看好台東發展爭相卡位。

東森房屋台東加盟店店東馮石山表示，台東近期交易熱點環繞於台東美術館，例如位於四維路上的「達永崌里東」，總計121戶，規劃2至3房，坪數24~32坪，本月初開案，預計2026年完工，開價每坪25至30萬元， 3字頭房價創下歷史新高，為該區指標性建案。

而東森房屋研究中心統計台東美術館周邊800公尺透天產品近3年成交總價，總漲幅高達20.6%，可知交通建設的完善，不僅是優化觀光效應，也為房市注入活水。

馮石山表示：「受少子化、老年化影響的台東，十幾、二十年沒有新案，近幾年陸續移入年輕族群創業經營民宿，帶動當地觀光產業，建商對此寄予厚望紛紛入駐台東，包含在新竹深耕三十多年的昌益建設，2020年在台東設立分公司，新案陸續推出，活絡台東房市。」

該建設打造漢陽特區「漢陽琚」、「山海琚」，2案皆預售半年內全數售罄，而該建設去年底正式開案的「悅山水」，座落於台東更生路，規劃2至3房，坪數24~36坪，新世紀的建築，改變台東住宅與生活的型態，給年輕人一個返鄉的理由。

馮石山提到：「自2019年南迴公路通車，交通方便性提升，帶動人口移入的數量，上班族、通勤族增加，星巴克、7-11、全家、全聯等廠商蜂擁而至，生活機能大大擢升。」

▲台東近期交易熱點環繞台東美術館，各地建商看好台東發展爭相購地。（圖／業者提供）

東森房屋研究中心統計台東市近3年第二季中古華廈單價，3年間總漲幅14.3%。可見台東房價穩健增長中，馮石山鼓勵民眾「以租養房、以房養房、以房養老」，租不如買，台東是休閒、養老的首選，前景可觀。

▼東森房屋台東加盟店店東馮石山表示，位於四維路上的「達永岠里東」，開價每坪25至30萬元， 3字頭房價創下歷史新高。（圖／業者提供）