▲文山木柵地區過去房價相對親民，近期出現部分補漲。（圖／記者湯興漢攝）

記者賴志昶／綜合報導

目前正規劃中的台北捷運南環段，在文山區掀起一波移居潮，周邊房價也正悄然上漲。根據東森房屋研究中心統計，各站周邊房價逐漸端坐5字頭，其中漲幅最高的是馬明潭站，2年半間總漲幅高達 22.1％。另外，更有景美新建案「和暘W」成交單價上看92.3萬元。

台北捷運南環段起自文山區動物園站，續接大坪林站中環段，全線以貫穿木柵生活圈的秀明路、木柵路為主要廊道。東森房屋研究中心統計，自2020年起南環段各站周邊800公尺房價發現，各站周邊房價穩定坐五、並望向六字頭。

其中，木柵中古屋交易熱點落在木柵路與木新路，東森房屋統計實價3年間同期單價顯示，木柵路一段3年間總漲幅18.2％、木柵路二段總漲幅11.5％、木柵路三段14.4％、木新路二段4.6％，而木新路一段總漲幅高達23.2％， 顯見除南環段周邊，木柵整體房價現正飆升，

▼ 在軌道經濟推動下，捷運沿線掀起移居潮，房價也隨之上漲。圖為捷運木柵線。（示意圖／ET資料照）

東森房屋木柵加盟店店東王鳳英指出，他在地深耕30年，發現區域價格從1字頭緩緩爬升到3字頭，再到現在單價5字頭已司空見慣。

不僅是中古行情走強，新案價格也是扶搖直上，像是木新路上預售階段的「忠泰湛」，規劃四房，坪數65至75坪，實價登錄顯示，該案開案至今成交單價最高來到84.8萬元，創下木柵房價新高點。

除木柵以外，文山區還有一個炙手可熱的區域，就是緊鄰木柵、新店的景美，該區目前熱銷預售建案為景中街上的「和暘W」，規劃開放格局及2至3房，坪數13至35坪，單價開價85至97萬元，開案至今成交單價最高來到92.3萬元，預計2027年完工。

▼南環段近3年各站周邊800公尺單價漲幅。（表／東森房屋提供）

王鳳英補充表示，文山區校園、綠地包羅萬有，靜謐幽清的環境，不帶喧囂的商業氣息，僅有純住的恬適氛圍，吸引不少軍公教人員定居。而這樣的優質居住環境，也成功收獲購屋族青睞，未來單價破百相當有機會。

《住展》雜誌研發展何世昌認為，文山區周邊房價過去為相對低價區，因此近期房價出現補漲，再加上最近元利建設、忠泰建設等品牌建商陸續進駐，導致區域房價有不少漲幅，不過僅有部分新案能上看到8、9字頭，普遍建案仍以7字頭為主。