記者賴志昶／台北報導

中山區農安街上的「基泰之星」，過去主打五星級飯店式管理套房，經查《樂居網》，該社區實價移轉中，約占比達62％都是賺錢。其中，最賺錢交易出現在3月，7樓2戶共同交易，總價為2650萬元，過去該戶2013年5月取得時，總價1933萬元，換算持有9年賺717萬元，約4輛特斯拉。

▲中山區電梯大樓「基泰之星」，位於晴光商圈旁，周邊生活機能相當充足。（圖／記者賴志昶攝）

「基泰之星」位於農安街上，緊鄰晴光商圈，由品牌建商基泰建設投資興建，基地面積435坪，總戶數329戶，屋齡13年。

觀察社區實價，其中有不少皆是轉手獲利。根據《樂居網》，歷年來排除特殊交易，51戶轉手紀錄中，有32戶轉手獲利，占比達62％，其中更有6件獲利超過200萬元。

其中，最賺交易出現在3月，6號7樓之13、7樓之15戶總坪數37.79坪，3月交易總價為2650萬元，對照2013年入手總價1933萬元，換算持有9年賺進717萬元，約為4輛特斯拉model 3的售價。不僅如此，該戶屋主於持有期間，陸續有4萬~4.6萬元的租金登錄紀錄，等同賺了租金也賺進房價漲幅。

而該社區最新一筆買賣紀錄，則是13樓之2、之1戶共2戶，總坪數33.39坪，7月交易總價2700萬元，換算單價80.86萬元。過去13樓之2戶於2013年9月取得時，總價僅1120萬元，單價約67萬元；至於13樓之1戶過去則未有交易資料，若以總價2700萬元除以2計算，換算13樓之2戶持有9年，帳面賺進230萬元。

根據地籍謄本資料，目前13樓之2、之1戶屋主為楊姓自然人，戶籍登記在大安老豪宅「僑福花園廣場」。

▼「基泰之星」歷年轉手獲利超過200萬元案例。（表／ET彙整）

▲中山區晴光商圈新古屋「基泰之星」，主打飯店式管理。（圖／記者賴志昶攝）

中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析，「基泰之星」主打酒店式經營，社區以套房、小宅為主，過去吸引不少投資客進駐，15至17坪套房若以近期社區成交行情1200萬元計算，月租金約3.5萬元，投報率達3.5％。

若是開放日租，租金效益更高，每日行情約3000元，一個月只要出租20日，投報率就能達到約6％。

▼近期疫情逐漸趨緩，中山區晴光商圈逐漸恢復人潮。（圖／記者賴志昶攝）

東森房屋研究中心副理陳玟靜提醒，消費者若購入此類型物件，由於社區大多為出租戶，出入應較為複雜，需注意大樓管委會與物業管理是否完善。此外，小套房或小宅物件，在部分銀行貸款上，或有成數限制，民眾若有意購入，準備多點本金進場會較為保險。

不過，以往套房、小宅物件會擔心轉手難度較高，此情況在此大樓較不必憂慮，因為此社區鄰近晴光商圈，位處中山區核心，周邊生活機能相當充足，未來性較足夠。