記者賴志昶／台北報導

大安區忠孝東路四段30號過去為雄獅旅遊忠孝概念館，但在雄獅去年底撤出後，該店址空租逾半年，近期掛起新招牌，將由加拿大運動品牌lululemon進駐。專家稱，該店過去雄獅租金達330萬元，如今店面行情下修約1成，仍有300萬元價格，為東區3年來租金規模最大交易。

▲位於大安區忠孝東路四段上的金店面，過去為雄獅旅遊忠孝概念店，近期則由加拿大運動品牌lululemon進駐。（圖／記者賴志昶攝）

lululemon為1998年自加拿大溫哥華創立的運動服飾品牌，過去是以瑜珈服飾起家。依官網資料，目前該品牌若不加上忠孝東路新開店面，在台僅有3家門市，分別為台北101店、忠孝敦化店以及新光三越A8店，拓店策略皆鎖定以蛋黃區商圈為主。

根據地籍謄本資料，該門牌1、2樓都是由「禮客股份有限公司」持有，坪數面積分別為104.13、63.01坪，屋齡約16年。禮客集團負責人是有「OUTLET女王」之稱的翁素蕙，該公司約17年前就在內湖開設全台首家OUTLET。

▼加拿大運動品牌lululemon忠孝東路新店面，緊鄰忠孝復興捷運站、SOGO商圈。（圖／記者賴志昶攝）

東森房屋研究中心副理陳玟靜指出，雄獅旅遊2019年曾在此店址開設品牌旗艦門市「忠孝概念店」，業界盛傳月租金高達330萬元，不過該門市已於2021年12月14日熄燈退租，退出原因應與品牌改變門市行銷模式、疫情以及東區商圈景氣等有不少關係。

至於該店面周邊租金行情，香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫指出，忠孝東路四段為東區最精華路段，一般街邊店估計租金行情約有每坪1.5至1.8萬元。

不過，此店面較為特殊，1樓有獨立大面寬，廣告效益極佳，且1、2樓整體樓地板面積加起來不超過200坪，大小適合各行各業，再加上店面上方又有大面廣告牆，因此就算近期東區商圈店面租金下修10~20％，整體店面仍有每月300萬元的租金行情。

月租金300萬元怎麼來？吳懿倫分析，該店面1樓店面就有近200萬元的租金行情，再加上2樓一般為1樓店面，約剩下3分之1行情，再加上大面積的廣告牆一同出租，粗估每月租金300萬元確實不為過。而此數字與2019年NET以每月320萬元簽下永福樓舊址相比，金額在伯仲之間，應是東區近3年以來租金規模最大的交易。

對於該店面，lululemon品牌聯絡人蘇安妮證實，該店目前承租1、2樓以及廣告面牆，正在進行裝潢，預計11月份即會盛大開幕。至於租金價位，則不便對外界透露。

▼加拿大運動品牌lululemon租下忠孝東路SOGO商圈金店面。（圖／記者賴志昶攝）