記者陳筱惠／台中報導

太平區74沿線，自育才路到中山路的環中東路三段上，短短1公里，塞進13處工地，總計3年內將供給4165戶。其中有2598戶屬於市場派建商，寶佳機構旗下，櫻花建、合宜、勝美、泓瑞、和築建設提供，在地人直接戲稱這條就是寶佳大道。

▲台中市太平區因台74線改善交通，近2年正式進入建案爆發期。（圖／記者陳筱惠攝）

經過台74線太平中山路匝道沿線，無一例外全都是重機具與工地現場，已經能預見未來這路段兩側大樓林立景象，自2019年地政局辦理太平新光地區區段徵收配餘地標售有10筆土地，其中6筆土地由寶佳集團以近50億元標下後，近2年正式進入爆發期。

▲台中市太平區台74線沿線，短短1公里，塞進13案，未來3年將供給4165戶。（圖／市調提供）

以此次928檔期太平區就推出包括總銷40億元的「勝美欣」、總銷38億元的泓瑞「綠雅圖」、總銷36億元的拓建「悅建山」等，都是堪稱區域超級大案，戶數加總逼近千戶供給。

上揚國際建築團隊台中分公司總經理楊濬輔觀察，目前購屋族其實是帶著預算在看房子，可用預算1500萬元3房、1000~1200萬元的2房，各項交通建設已經打破區域限制，自助剛性需求的購屋族往低基期的區域，包含太平、海線地區移動。

▲觀察該路段，未來供給超過4000戶其中有2598戶屬於寶佳機構旗下提供，在地人直接戲稱這條就是寶佳大道。（圖／記者陳筱惠攝）

以太平區來說，很明顯就是首購族因市區價高，轉進尋找可替代區域，以目前開案的個案，不論是不是寶佳體系，成交率都很高，以拓建建設「悅建山」來說，除面74線居有抗性的戶別出現2字頭末的成交單價外，後棟無抗性戶別成交也來到36萬元以上，這個數字以以往的太平來說，還是高價。

從台中市政府民政局人口資料統計，太平區10年來，人口數從2011年的17萬4284人，至8月已經來到19萬5397人，東森房屋太平中山加盟店店東林俊亨說，太平北臨北屯機捷、十期重劃區與北區一中街、南接大里、西靠東區，相較鄰近區域而言「太平因房價基期相對市區低，人口移入以新婚、首購族等年輕族群為主。」

▲觀察該路段雖然房價來到3字頭，但相對市區而言仍是低基期區，首購族仍捧場。（圖／記者陳筱惠攝）

林俊亨表示，目前大台中地區購屋買盤就像一碗水，自然定律就是往低處流，10年前新光重劃區剛開始時，房價從每坪10萬元出頭，每年平均漲1成，去年還可見2字頭房價，到近期預售案平均成交3字頭。「漲幅雖高，但是相同單、總價在屯區已經找不到。」

除基期低，受矚目的新光重劃區因臨近一中街、旱溪商圈、軍功商圈，區內還有樹德、樹孝等商圈，生活機能完善，成爲房價低基期中的精華蛋黃區，因此才吸引自住客族勇於追價。

不過，台中在地人洪先生認為，以太平區74沿線這1公里爆出大量，周邊已經無土地可以再開發，又是寶佳機構新案占大宗，感覺房價與胃納量應該也要「到頂了！」。