▲高雄市區總價最高的中古待售豪墅位於鼓山，開價1億8888萬元。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄的透天愈來愈稀少，總價也愈來愈高，位於市中心鼓山、左營的中古豪墅，總價更是要破1.6億元，單1間別墅的總價，就比外圍整棟百戶的學生宿舍更高。不過，也因為價格驚人，即便坪數大又在市區，可能的買方寧願購入有管理的豪宅產品，安全性更高。

高雄今年僅有4戶破億元的豪宅交易，顯見高總價物件銷售不易，不過在北高雄市區的鼓山、左營，目前就有3戶總價超過1.6億元的透天豪墅銷售中，坪數都超過百坪，若對比價格，單單1間豪墅的總價就比外圍銷售中的整棟百戶學生宿舍還要貴。

▲高雄市區開價前3名高中古豪墅。（圖／記者陳建宇攝）

其中最貴的物件位於鼓山區裕興路巷內，根據銷售資訊，該物件光土地就有112.53坪，主建物加附屬建物坪數更達到265.21坪，規劃8房6廳，還有11套衛浴，甚至還有庭院和魚池，開價1億8888萬元，從網站照片上來看雖然附有裝潢，但還稱不上高檔等級。

▲高雄開價最高的豪墅內部附有裝潢，但稱不上高檔等級。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

該物件與隔壁的別墅應是建商同批興建，根據實價登錄資料，隔壁戶坪數較小，建坪僅有138.48坪，但7年前取得成本才4800萬元，等於只要該待售豪墅的4分之1價格。

次高價物件有2個，1個是在鼓山區明華路三角窗豪墅，開價1億6800萬元，地坪有91.36坪，建坪則有103.89坪，鄰近瑞豐商圈、凹子底森林公園。左營區1戶三角窗豪墅總價也是1億6800萬元，建坪有108.6坪，正對龍華國中。

不過這種高總價的中古豪墅，要賣掉難度頗高，信義房屋左營明華店專案經理汪道涵表示，這些豪墅若拆算土地及建物價格，其實都算符合區域行情，但加總起來的總價太驚人，央行又有4000萬元的限貸門檻，導致銷售不易。

▲高雄市區豪墅總價動輒破1.6億元，銷售難度高。（圖／記者陳建宇攝）

東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華指出，現在高雄是總價市場，即便高端客戶也很在意總價帶，像這幾間總價破1.6億元的物件，等於買方要拿將近6500萬元自備款，客群本來就不多，近期房市偏冷也讓大老闆出手意願降低。

▲不少高資產客群為了安全考量，寧願捨土地價值高的豪墅改買豪宅。（圖／記者陳建宇攝）

汪道涵表示：「這類型的市區豪墅很稀有，土地也有保值、增值的效果，過去頗受自營商、傳產業者青睞，不過現在許多高資產客群考慮到安全因素，更傾向買有保全管理的豪宅大樓。」

不過汪道涵也指出，這類物件其實很適合作為企業總部，具備商業用途會更好賣，此外鄰地若有機會整合，也可能會吸引建商目光