▲17直播公司撤離仁愛路二段「新星仁愛大樓」不久，該大樓馬上又迎來新租客。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

17直播公司撤離仁愛路二段「新星仁愛大樓」不久，該大樓傳出壽險業以每月420萬元承租整棟，比租金開價400萬元還高，也創下台北市近3年次高總價紀錄。而最高價者則為臺北101的13樓，今年初以每月425萬元承租1067坪空間，承租方為韓國外送平台「Coupang 酷澎」。

中正區仁愛路二段的「新星仁愛大樓」是由新光合纖（1409）旗下100％持股的子公司「新星興業」打造，為11層地上權商辦大樓，於2020年1月完工，其後承租給17直播公司。

在17直播撤出後，該物件曾在售屋網站招租，每月租金400萬元。然而近日實價揭露，該大樓以420萬元順利出租，是少見成交租金比開價更高的案例，同時也創下近3年台北市次高總價紀錄，換算每坪1965元。

▲「新星仁愛大樓」以420萬元順利出租，創下近3年台北市租賃次高總價 。（表／記者項瀚製）

記者實際走訪，發現1樓的「17直播」招牌已經撤下，但新租客尚未進駐。詢問1樓保全，他說：「新租客是產險、壽險業者。」據了解，即為明台產險公司。

東森房屋東門加盟店店東張劍晴表示，仁愛路二段的門牌鍍金，加上產品稀有性，每坪2000元租金算是合理價位。她說，該路段以住宅大樓居多，每坪要價150萬元以上，商辦大樓單價也是百萬元起跳。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛補充，該區域可說是豪宅、文教區，不屬成熟的辦公商圈，但台北市這種屋齡新穎，又具有整棟條件的產品相當稀少，因此可以看到在17直播撤出不久後，馬上又迎來新租客。

黃舒衛說，以房東的角度而言，可說是相當划算，畢竟地上權所投入的資金成本較低，推算每年又可回收5000萬元租金。對於租客來說，這種物件算是可遇不可求，所以才罕見見到成交金額高於刊租金額。進一步推測，從400萬元到420萬元，應是把5%營業稅加上去。

▲近3年最高租金總價的101大樓13樓 101大樓，是由韓國外送平台「Coupang 酷澎」承租。（圖／ET資料照）

至於近3年最高租金總價的101大樓13樓，黃舒衛說，是韓國外送平台「Coupang 酷澎」承租，由於樓層不高，加上坪數頗大，因此租金單價落在4000元。若以高樓層特殊戶別來說，在A辦市場供不應求的情況下，每坪可上看5000元。