▲致遠一路一段建案「the one」旁，有一塊面寬10米、3.6坪土地，開價198萬元求售。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

北投區建案旁有塊3.6坪土地，開價198萬元求售，網友紛紛嘲諷「當初太貪心了齁？」對此，地主表示，該地為道路用地，建商收了也沒有用，買方可做為停車場或擺攤使用。事實上，台北市還有其他的畸零地待售案例，但地目不見得都是道路用地。

台北市北投區致遠一路一段建案「THE ONE」旁，有一塊面寬10米、3.6坪土地，開價198萬元求售，網友紛紛嘲諷「當初太貪心了齁？」、「一開始怎麼不跟建商合建？」、「完全沒用處的地，當初抬價被建商放棄了嗎？」

《ETtoday》實際聯繫上地主鄭名宏，他說：「這塊地如果可以拿來蓋房子，將有超過1千萬元價值，但其為道路用地，加上沒有擋到他們建案的出入口，建商收了也沒有用。」

經查，「THE ONE」屋齡已達7年，樓高8層，共規劃21戶，每坪均價落在62~72萬元，全案已經完銷。而建設公司為「大覲建設」，但公司電話已顯示為空號。

▲「THE ONE」屋齡已達7年，樓高8層，共規劃21戶。（圖／記者項瀚攝）

鄭名宏說，這塊土地可作為停車使用，小型轎車一定停得下，且區域新案停車位單個已開到400萬元，不到200萬元的土地應頗為實惠。他說，這塊地也可以拿來開路邊咖啡廳，「如果你租一間店面裝潢，可能得花個200萬元，買一塊地來營業，之後生意不好收掉，不僅沒有什麼成本，土地搞不還增值了。」

鄭名宏透露，該地近日才拿出來銷售，目前已委託3間房仲業者，但記者查詢《591房屋交易網》，暫無看到相關刊登資訊。

住商不動產士北科加盟店副店長鄭啟平表示，這就是所謂的「畸零地」，不太可作為攤販使用，畢竟這區域沒有什麼人流，作為停車位還比較有機會。不過，他認為，基本上還是具容積移轉需求的公司購買的可能性較高。至於價格部分，沒有一定行情，畸零地通常都是用喊的。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，台北市其他區域仍可見到畸零地求售的案例，但地目有所不同，像是萬華區民富街1.1坪住宅用地，標榜100萬元就當地主。另外，北市府商圈的永吉街30巷，1.2坪道路用地開價163萬元，並強調可作為廣告用途。

專營畸零地規劃、出售的江先生表示，「畸零地」是指不可開發、無法建築的土地，但有些個案屬於商業或住宅地，經歷多代繼承，導致土地持份複雜，產權人數眾多。而若該土地具有開發潛力，也會有買方以「零股」方式購買。

然而，為何其他土地所有權人不收購？他說：「家族間的事很難講，可能是價格談不攏，也可能有相關糾紛，產生避不見面的情況。」