▲近日警界高官被踢爆，與黑道一同出入信義區豪宅招待所，還找來傳播妹同歡。（示意圖／ET資料照）

記者項瀚／台北報導

近日警界高官被踢爆，與黑道一同出入豪宅招待所，還找來傳播妹同歡。然而，豪宅究竟是否能作為招待所？物業公司老闆直言：「非常難界定。」若登記為住宅使用，依法不得進行「營業」行為，但這要舉證相當困難，有錢人搞了一個空間，招待朋友喝酒、請廚師來下廚，也不能說就是違法。

近日警界高官被踢爆，5年前與黑道一同出入台北市松勤街的豪宅招待所，還找來傳播妹同歡，引發外界譁然。招待所就位於該豪宅1~3層，過去因為常辦趴，引發部分住戶抗議，之後便停業。

翻開實價資料，該豪宅上一回交易紀錄是在2020年8月，1~3層以2.4億元交易。在前一筆則是同年6月，法人以1.65億元、拆算單價120.5萬元成交。

東森房屋台北松高店長林梅雀表示，該社區僅11戶，採樓中樓規劃，雖然屋齡已達23年，但仍具相當的保值性，以2020年每坪120.5萬元成交價推估，現今應達130萬元以上水準。

林梅雀表示，信義區屋齡20年以上的豪宅都相當惜售，主要是原因「賣掉也買不回來了」。她說明，每坪120~150萬元的價格，與新屋動輒200萬元有段落差，且中古市場的待售量極少，像是本次新聞焦點社區也沒有任何釋出。

豪宅設有私人招待所，是否影響房價表現？林梅雀說，頂級豪宅裡有招待所其實不算少見，出入的都是政商民流，加上信義計畫區黃金地段，不至於對價格產生抗性。

▲信義計畫區新案每坪動輒200萬元。（示意圖／ET資料照）

至於豪宅作為招待所的合法性？景文物業管理機構董事長郭紀子直言：「很難界定。」他說，若使用登記為住宅，依法不得進行「對外營業」，但實際上很難界定、舉證其是否營業，「有錢人搞了一個空間，平時不住在這，當作放鬆休息，甚至招待朋友喝酒、請廚師來下廚、買了些娛樂設備，也不能說就是違法。」

另外，郭紀子提到，若使用登記為事務所，也不見得能依法開設營業的招待所，還有許多細則需要符合規範。不過他提到，依據《公寓大廈管理條例》，住戶有責維持社區的「安寧、安全、衛生」，因此區分所有權人仍有權提起相關抗議，並要求改正。